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          1. 上海新拿证项目大面积延缓认筹

            2018年06月19日 16:38
            来源:凤凰网房产上海站

            根据凤凰网房产最新统计,6月以来拿证的12个项目,目前仅1个项目正式开盘,1个项目启动认筹,其余均处于“等待通知”的状态。

            已开盘

            美溪里

            拿证时间:6月初

            已开盘:6月17日

            开盘价格:均价2.0万/平

            认筹中

            皇都花园

            认筹时间:6月14日

            认筹金:200万

            价格:6.7-7.2万/平

            未认筹

            复兴珑御

            拿证时间:6月初

            认筹时间:待定

            认筹金:待定

            价格:12.5万/平

            金地玺湾

            拿证时间:6月初

            认筹时间:待定

            认筹金:20万

            价格:4.1万/平

            海上湾鹭居

            拿证时间:6月首周

            认筹时间:待定(预计6月底)

            认筹金:10万

            价格:3.4万/平

            上海长滩

            拿证时间:6月首周

            认筹时间:待定(最快本周)

            认筹金:30万

            价格:5.5万/平

            中铁北城时代

            拿证时间:约6月10日

            认筹时间:待定

            认筹金:80万

            价格:4.2万/平

            龙湖天璞

            拿证时间:6月12日

            认筹时间:待定(最快本周)

            认筹金:50万

            价格:5.18万/平

            灿辉晶典1733

            拿证时间:约6月13日

            认筹时间:待定(最快下周)

            认筹金:50-100万

            价格:待定

            瑞和上海印象

            拿证时间:6月15日

            认筹时间:待定(最快月底)

            认筹金:10万

            价格:预计1.8万/平

            泰禾大城小院

            拿证时间:6月15日

            认筹时间:待定

            认筹金:待定

            价格:245万/套起

            TODTOWN天荟悦麓

            拿证时间:6月15日

            认筹时间:待定

            认筹金:100万

            价格:预计7.1万/平

            小编通过致电案场销售人?#20445;?#24471;到的普遍答复均是:

            “等待通知,具体时间尚不确定”

            部分案场人员透露,上海摇号开盘流程将做调整,具体?#20872;?#24453;定,也导致了近期开盘项目的认筹时间和开盘时间都会延迟。

            根据此前上海新房摇号开盘流程来看,项目在正式拿到预售证后就可启动认筹,最晚也不会超过1周时间。然而,根据6月取证项目现状来看,大部分项目取证已经有2周时间,却依?#24576;?#36831;没有启动认筹。

            事实上,随着调控的逐步深入,目前全国?#24310;?#21335;京、上海、长沙、成都、武汉、杭州、西安、深圳等8个城市加入“摇号”?#28216;椋?#32780;频频发生的?#29854;?#26696;件?#24904;?#36141;房者开始质疑摇号的公正性。

            为何购房者会如此如狂?一个“利?#24330;直憧山?#37322;清楚。由于部分热门摇号城市在限价的情况下,一二手房价倒?#24050;?#37325;,甚至新房要比周边二手房低万元以上,买到便意味着净赚百万,一时间,摇号买房被网友戏?#33670;?#25277;奖买房”。

            从一系列疯抢行为中,不难看出“抽奖摇号?#21271;?#21518;的投资投机逻辑,限价、限购、摇号,本意是“房住?#24576;礎保?#32473;刚需购房者更多的买房机会,可是却为何演变成为“抢房大?#20581;保?/p>

            中原地产首席?#27835;?#24072;张大伟认为,摇号选房的背后,是“限价”政策导致一、二手房价倒挂现象。“这种新房与二手房价格倒挂的现象将催生投?#24066;?#27714;,房地产作为投资产品,一旦限价,就有看?#30473;?#30340;利润。很多人抱着‘摇到就赚?#20581;?#30340;目的去参与摇号,这种情况下,加入摇号的个体数量会超出有?#23548;?#23621;住需求的个体数量,导致买房需求被放大。”张大伟说。

            也有资深?#30340;?#20154;士认为:“之前某项目有一半客户用企业名?#33268;?#25151;,加上一些其他城市摇号出?#27835;?#35268;嫌疑,不排除上海对本地购房摇号市场秩序进行自查和评估。如果排查下来这套程序没?#26032;?#27934;,基本上会?#25351;?#24120;态。”

            针对本次上海新拿证项目认筹集中延后现象,凤凰网房产将?#20013;?#20851;注。

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