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          1. 建筑中的“折叠手机?#20445;?#21472;加别墅究竟好不好?

            2019年03月12日 10:37
            来源:凤凰网房产上海站 作者?#21644;?#29980;甜

            近日,折叠手机成为全民热议的话题。先是三星首款折叠屏手机Galaxy Fold在美国亮相,紧接着华为的折叠手机Mate X于2月24日在西班牙面世,上周中兴也加入“折叠大战?#20445;?#23637;示了一款翻盖样式的折叠屏手机。

            (华为首款折叠屏手机Mate X)

            仿佛突然之间,手机市场出现一波多年未见的创新?#39034;薄?#22240;为“折叠?#20445;?#25163;机屏幕变大、功能变多成为可能。人们对折叠手机充满期待的同时,也逐渐相信,折叠手机是未来手机形态的大势所在。

            在新房市场,有一种建筑形式,也因为“折叠”慢慢成为市场的主流之一,它就是叠加别墅。所谓叠加别墅,就是?#35759;?#31435;别墅一栋栋上下叠加而成,外观像多层,内部空间却具有独立别墅的一切高级元素,?#28909;?#33457;园、露台、地下?#19994;取?/p>

            不同于折叠手机的“向外叠”或“向内叠?#20445;?#21472;加别墅?#35805;?#26159;上下叠加。一栋四、五层高的住宅,下面一、二层是一套别墅,上面三、四层又是一套别墅。

            众所周知,随着土地资源的逐步稀?#20445;?#19978;海不再?#24066;?#24314;容积率低于1的新房。经过建筑师的巧妙设计,叠加别墅既保证了低容积率、高舒适度的居住环?#24120;直?#29420;栋别墅多了一层性价比。

            在商品市场,为了实现利益最大化,生产者通常会将产品分为几个等级,销售给不同层次的消费者,这一定律在房地产行业同样?#35270;謾?#22914;今在上海,越来越多的新?#28525;加小?#39640;层/洋房+叠加别墅”的布阵方式。

            东宸源著洋房+别墅的布局方式)

            同一小区中,高层住宅定价最低,其次洋房,价格最高的绝对是别墅。对于开发商来说,高层住宅是薄利多销,而别墅才是“挣钱”的主力选手,叠加别墅则是开发商为了迎合中端市场“开发”出的名词。

            对于购房者来说,叠加别墅比普通的高层住宅舒适度更高,价格也比独栋别墅容易接受,因此很多改善型购房者将叠加别墅作为理想的置?#30340;?#26631;。

            那么叠加别墅在居住体验上有哪些优缺点呢?今天凤凰网房产就为大家盘点一番。

            ?#25856;疲?/strong>

            1、容积?#24335;?#20302;,住户少、绿化好,居住舒适度高;

            2、下叠通常附赠有大花园和地下室,上叠有超大露台或阁楼,产品附加值高;

            3、得房率高,涵盖的产品形态多,可?#28304;?#36896;的生活场景也更丰富。

            缺点:

            1、其实就是跃层的包装,产证上并不会体现别墅;

            2、因为包含楼梯,上下不太方便,还增加了装修成本;

            3、不少叠墅户?#21520;?#19979;?#20801;页?#21271;或太小,居住体验感不够好。

            如果已经决定买叠加别墅,应该选上叠还是下叠?

            下叠:

            ?#35805;?#26377;大花园和地下室,养花弄草、出入都比?#25103;?#20415;,地下室可以做仓库、棋牌室、健身房,随意折腾。但是底楼较为潮湿,?#19981;?#21463;楼上住户影响,私密性不够高,采光也不如上叠好。

            凤凰城天境W墅项目效果图)

            上叠:

            通常附赠大露台或阁楼,采光、通风都比下叠好,面积小一点,但是得房率高,也不容?#36164;?#27004;下住户影响。缺点是要爬楼 (有的楼梯在外面,下雨天受影响),阁楼也比较热,传统观点认为“别墅感不强?#34180;?/p>

            融创领馆壹号院露台)

            另外有些开发商还将叠加别墅做出了中叠,其实就是3+4层。?#35805;?#24773;况下,中叠居住体验感?#32933;?#19981;如上叠或下叠,但若从洋房的角度来看,所?#20581;?#37329;三银四?#20445;?#20013;叠反而是最好的楼层。中叠?#35805;?#22312;整栋楼中单价最低,却能享受同样的小区环?#24120;?#23621;住上也少了上叠和下叠的弊端。

            至于到底该选上叠、中叠还是下叠,小编已经详?#38428;治?#20102;各层的优缺点,购房者不妨根据自身情况综合考量。凤凰网房产小编现为大家?#33805;?#27818;上新开盘(或将开盘)的叠加别墅项目,欢迎选择。


            东宸源著

            待售 东宸源著 最低总价:209万元/套

            [ 浦东? 临港新城 ]白荆路189弄

            效果图(6)样板间图(19)周边图(10)

            住宅普通住宅别墅叠加4008185005 - 65274



            云著深蓝

            待售 云著深蓝 均价:3.9万元/m2

            [ 松江? 松江新城 ]茸兴路与五昆?#26041;?#27719;处东北方向

            效果图(2)样板间图(23)户型图(3)

            住宅普通住宅4008185005 - 95547



            凤凰城天境W墅

            在售 凤凰城天境W墅 最低总价:315万元/套

            [ 奉贤? 海湾 ]奉贤正旭路与云樱?#26041;?#21449;口(临港蓝湾国际社区)

            效果图(4)实?#24052;?5)样板间图(40)

            住宅普通住宅别墅叠加4008185005 - 76118



            泰禾大城小院

            在售 泰禾大城小院 最低总价:196万元/套

            [ 崇明? 长兴岛 ]凤凰公路与潘园公?#26041;?#21449;口

            效果图(6)实?#24052;?19)周边图(1)

            住宅普通住宅别墅联排4008185005 - 57236



            西郊金茂府

            待售 西郊金茂府 价格待定

            [ 嘉定? 嘉定新城 ]永盛路封周?#26041;?#27719;处

            效果图(5)实?#24052;?12)周边图(6)

            住宅普通住宅别墅叠加4008185005 - 44006



            融创领馆壹号院

            待售 融创领馆壹号院 均价:9.7万元/m2

            [ 徐汇? 华泾 ]华济路188弄

            效果图(8)样板间图(8)规划图(1)

            住宅普通住宅4008185005 - 20960



            龙湖春江天玺

            待售 龙湖春江天玺 价格待定

            [ 奉贤? 南桥 ]奉贤区万顺路北?#26032;方?#21449;口向西50米

            效果图(7)规划图(1)户型图(7)

            住宅普通住宅别墅叠加4008185005 - 86319



            大爱城

            在售 大爱城 均价:1.25万元/m2

            [ 周边? 其他 ]启东市启隆镇滨江路丹枫?#25151;?#21335;侧大爱城

            效果图(4)实?#24052;?9)户型图(3)

            住宅普通住宅4008185005 - 54396


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