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          1. 3月8200套房源仅2653组摇号 4月已有15盘取证待开

            2019年04月02日 19:21
            来源:凤凰网房产上海站

            2019年3月已经悄然过去,对于上海楼市来说,备受期待的“金三”明显成色不足。

            被认为买房情绪最为浓厚的3月,买家出手却依旧谨慎?#20381;?#24615;。虽然供应端“挤破头”扎堆入市,但需求端除了对个别楼盘表现热情以外,大部分项目遭遇冷眼销量惨淡。

            3月共有24个项目合计8215套房源入市,但用得上摇号的项目只有15个,认筹人数为2653组,占总房源数的32.29%,另有9个项目未参与摇号,直接开盘。

            (2019年上海3月开盘项目)

            3月?#27721;?#30424;都是相似的

            3月已开盘的24个项目中,认筹率在9成以上的只有3个,其?#26032;?#30340;最好的自然是金地玺悦。开盘当天去化9成以上,95㎡、96㎡小户型一房难求。

            回顾:金地玺悦开盘去化9成 下半年小户型有望加推?

            奉贤南桥的望园豪庭虽然低调异常,但挡不住好金子会发光,因为地理位置绝佳(5号线3个站点辐射区)、价格超具性价比,开盘首日基本光盘。除了望园豪庭,奉贤的中粮南桥锦云也取得不错的成绩,首日去化75%左?#25671;?/p>

            招商海?#26053;?#38376;红墅林位于1号线富锦路旁,均价43000元/㎡。3月27日加推最后76套别墅,开盘当天去化72套,剩余几套如今也已售罄。

            其他值得一提的楼盘中,前滩东方悦耀虽然开盘当天成绩不够理想,但华二对口地段一出,项目小户型光速售罄,甚至出现上海难得一见的连夜排队买房现象。

            回顾:前滩东方悦耀"清凉"开盘 88平日光51平竟遇冷

            高端项目尚海郦景、嘉御庭认筹均未过5成,高净值人群经历去年下半年一波“?#21202;取?#30340;买买买之后,出手更加谨慎。

            纵观以上几个热盘,所具有的优秀特质基本相同:位置好、价格合理,性价比高。虽然市场温度尚未全面回升,但如果具备“好盘特质?#20445;?#20381;旧能够?#24310;?#32780;出。

            4月:15盘待开 4000套房源入市

            市场温度再低,房企们的求生欲不减,前赴后继的楼盘依旧在排队入市当中。据凤凰网房产统计,截至目前,已有15个项目确定拿证,将于4月开盘,比较具有话题性的楼盘又有哪些?

            (4月开盘地图 凤凰网房产上海站制)

            张江三湘海尚已于昨日开盘,仅1小?#34987;?#36895;售罄,宣布光盘,为4月楼市打响头阵。项目此?#28205;?#25512;最后36套顶楼和底楼复式,虽然66880元/㎡并无特别?#25856;疲?#20294;赠?#32479;?#22810;面积也让客户有“捡皮夹?#21360;?#30340;感觉,自然卖的很好。

            ?#21202;?#39033;目大华珞斐墅,中环卖出内环价,将近12万/㎡的均价引发业界惊呼;相比来看,位于内环内的珠江铂世外滩界位置好上许多,去年开盘过?#28142;?#20063;已售罄,此次推出最后56席199㎡奢华大平层,也比较受关注。

            嘉定几个盘中,莫里斯花源因为位于交通不便的徐行,拿地价又高,预计销售有困难;金隅大成郡虽然产品不灵,但有学区加?#37073;?#24212;该比?#34430;?#21334;;文通拾里间作为龙湖天璞的隔壁邻居,自然价格上也对标大虹桥,开出50800元/㎡的均价。

            另外周浦地王保利首?#27492;?/a>也确定于将于近几日拿证,预计4月底开盘,预计价格6万元/㎡左右,?#24425;?#38750;常受关注的项目之一。

            (2019年4月上海待开项目)

            结语:

            金三不够“金?#20445;?#38134;四也未见赶超3月热度的迹象,楼市小阳春似乎并未有?#25353;号?#33457;开”的迹象。购房者可能发现,进入“买家市场”后,可选的房子依旧没有多上多少。如何大海捞针、慧眼如炬选到好房,?#38431;?#20851;注凤凰网房产上海站,或在本文下方留言,我们将为您带来你所关心的楼盘报道。

            4月部分待开项目一览:


            张江三湘海尚

            在售 张江三湘海尚 均价:6.68万元/m2

            [ 浦东? 张江 ]绿晓路58弄

            效果图(15)实?#24052;?15)样板间图(18)

            住宅普通住宅4008185005 - 58034



            新城西岸公园

            在售 新城西岸公园 均价:5.7万元/m2

            [ 浦东? 周康 ]康沈路1199弄

            效果图(9)实?#24052;?6)样板间图(24)

            住宅普通住宅4008185005 - 83443



            万科安亭新镇

            在售 万科安亭新镇 均价:3.2万元/m2

            [ 嘉定? 安亭 ]安礼路228号

            效果图(15)实?#24052;?18)样板间图(13)

            住宅普通住宅4008185005 - 54760



            保利首?#27492;?>
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            待售 保利首?#27492;?/span> 价格待定

            [ 浦东? 周康 ]浦东新区年家浜路1468号

            效果图(10)实?#24052;?8)样板间图(9)

            住宅普通住宅4008185005 - 65369



            莫里斯花源

            待售 莫里斯花源 均价:3.42万元/m2

            [ 嘉定? 嘉定新城 ]新建一路?#27494;?#36335;交叉口

            效果图(7)样板间图(4)周边图(9)

            住宅普通住宅4008185005 - 55632


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