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          1. 上周沪新房网签量价齐升 嘉定成交陡增166.7%

            2019年04月23日 09:42
            来源:凤凰网房产上海站

            据统计,上周(4.15-4.21)上海商品住宅(剔除动迁房、配套商品房)成交面积为17.56万方,环比增加4.77%;成交均价为53286元/㎡,环比上涨3.2%;成交套数为1490?#20303;?/p>

            远?#35760;?#22495;为主 嘉定尤为亮眼

            成交区域方面,以远?#35760;?#22495;为主,因前期远?#35760;?#22495;供应增加,近期进入签?#35745;冢?#20132;易量有稳定表现。上周表现尤为亮眼的为嘉定区,成交3.2万平方米,环比增加166.7%,位列第一。原南汇区排名全市第二,成交量达到2.1万平方米,环比减少32.3%,虽然环比减少,但总量还继续保持在高位运行。

            相?#36828;?#35328;,市区成交滑?#26053;?#26174;,比如长宁、老静安,尤其是老静安,出现成交挂0现象。

            中端改善为主 金隅大成郡居榜首

            成交个案方面,上周仍以中端改善项目为主,刚需和豪宅占比?#20185;佟?#20174;成交面积前十榜单来看,3万/㎡以下的刚需项目仅有1个,为上周新开盘的金隅大成郡,签约100套,金隅大成郡于4月17日开盘推出305套房源,开盘?#27604;?#21435;化约9成。10万元/㎡以上的高端项目有2个,为大华锦绣华城和融创滨江壹号院项目。

            另外,上周出现在榜单中还有一个“常客?#20445;?#23601;是宝山区的大华碧云天,据悉项目于2018年11月24日加推1347套房源,建面约95-172㎡的三房和四房,均价约55000元/㎡。

            供应增加 去化不一

            供应方面,上周供应增加,有7个项目入市,以远郊的刚需和首次改善类产品为主。去化方面,同日开盘的珠江铂世外滩界金隅大成郡均取得?#28142;?#30340;销售成绩,基本“日光”。

            然而同样于上周开盘的文通拾里间虹桥融景华纺和成未来派由于产品力一般,价格偏高、配套待完?#39057;?#21407;因去化较低。据了解,嘉定区江桥板块的文通拾里间开盘推出建面约89-131㎡房源,共123套,均价5.08万/平,仅有26组认大筹数据,小筹也才35组。

            上海中原地产市场?#27835;?#24072;卢文曦表?#33606;唐?#22522;于传统销售季的因素,市场情绪有些躁动,上周中央政治局会议提到楼市“坚持房?#37038;?#29992;来住的、?#30343;?#29992;来炒的定位?#20445;?#35843;控基调并未发生改变,这对稳定楼市预期有积极作用。基于上周供应出现放量,对后续成交会有推动作用,但是近期新房成交连续数周都没有?#40644;?0万平方米的高?#20154;?#26126;市场仅仅是有回暖而已,并不具?#21018;?#24320;新一?#20013;星?#30340;基础,市场不能对未来报以过高期望。

            上周热盘一览:


            金隅大成郡

            在售 金隅大成郡 起价:3万元/m2

            [ 嘉定? 嘉定新城 ]胜竹路永新路?#25151;?

            效果图(7)实?#24052;?13)样板间图(4)

            住宅普通住宅4008185005 - 89432



            万科安亭新镇

            在售 万科安亭新镇 均价:3.2万元/m2

            [ 嘉定? 安亭 ]安礼路228号

            效果图(15)实?#24052;?18)样板间图(13)

            住宅普通住宅4008185005 - 54760



            望园豪庭

            在售 望园豪庭 起价:3.16万元/m2

            [ 奉贤? 南桥 ]望园路与解放东路交叉口向东200米

            效果图(8)实?#24052;?7)周边图(13)

            住宅普通住宅4008185005 - 79324



            新城西岸公园

            在售 新城西岸公园 均价:5.7万元/m2

            [ 浦东? 周康 ]康沈路1199弄

            效果图(9)实?#24052;?6)样板间图(24)

            住宅普通住宅4008185005 - 83443



            珠江铂世外滩界

            待售 珠江铂世外滩界 均价:10.2万元/m2

            [ 虹口? 四川北路 ]衡水路89弄(近四川北路)

            效果图(9)样板间图(10)周边图(5)

            住宅普通住宅4008185005 - 25960



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