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          1. 在三四线城市疯狂囤房的人,还能找到接盘侠吗?

            2018年05月21日 07:19
            来源:凤凰网财经

            随着一二线城市楼市调控力度加大,很多炒房者跑到三四线城市,并推动了三四线城市房价的快速上涨。从去年到现在,一些城市的房价已经上涨了30%以上,有的更是上涨了50%,?#20161;?#19977;四线城市也纷纷出台楼市调控政策。

            殊不知,两年以前,还在为三四线城市的库存发愁呢?没?#37026;?#21040;,?#28525;?#30340;一年多时间,三四线城市也出现房价快速上涨、炒房者大批涌入的现象了。?#36824;?#36825;应该是一种假象,多数三四线城市,仍?#30343;?#24211;存比较严重的。而炒房者的涌入,?#30343;?#21046;造了三四线城市的虚假?#27604;?#21644;泡沫更多。

            所以,面对炒房者在三四线城市疯狂囤房,无论?#24571;?#26377;找到接盘侠,?#36816;?#20204;的行为,都只能用一种方式?#28304;?#25256;击。赚钱而去的要抨击,尚没有赚钱脱手的,也要抨击。哪怕有一天,房价出现下跌,他们所囤之房全都出不了手,亏得认不了家门,也要抨击。抨击之外,再加上两个?#37073;?#27963;该。

            虽?#20976;擔?#25512;动房价上涨的主要原因,?#30343;?#28818;房,而是地价。但是,正是因为有了炒房者,才让地价有了无限上涨的空间,?#36763;税?#25151;地产泡沫越做越大的条件。如果没有炒房者,完全依靠居民购买,房价就?#23721;?#20986;现今天这样的高位现象。

            很显然,在不少三四引城市,是存在比较严重的囤房现象的。尤其是一二线城市调控从严的这段时间,很多炒房者把目标转向了三四线城市,并推动了三四线城市的房价上涨。而随着三四线城市也步入调控轨道,出台了诸如限购限贷限价限售等方面的政策,房价开?#35760;?#20110;稳定炒房者手中的房也开始被无情地“囤”了下来。尤其是依靠杠杆资金炒房的,已经开始感受到越来越大的压力。

            那么,如?#23614;?#33021;让炒房者不成为获利者呢?最有效的办法就是不当接盘侠,不去向炒房者购房,尤其不向他们购买价格较高的房。因为,只有这样,才能让炒房者知道炒房的风险,才能?#30431;?#20204;将炒房获得的利益全?#23458;鲁?#26469;,才能让房价真正稳定。如果当他们的接盘侠,就会?#30431;?#20204;继续认为炒房有利可图,就会继续在其他城市炒房。

            很显然,除极少数居民个人购买的房?#26377;?#35201;调换之外,绝大多数没有使用过的二手房,都是炒房房,广大居民完全可以选择一手房,而不要去当接盘侠,除非他们愿意亏本出售。不然,就?#30431;?#20204;囤着捂着,直至捂出血来。

            当然,如果能够尽快出台房产税政策,对二套以上的房子征收较高的房产税,或许对炒房行为更能产生约束力。

            文/谭浩俊 威信号:tanhaojun1962

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