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          1. 看衰房地产未来?郁亮称万科十年后不再是地产公司

            2018年07月02日 08:39
            来源:中国网

            原标题:万科去年业绩为“最好水平” 郁亮称十年后不再是地产公司

            “十年后,万科还会是地产公司吗?我想不是了,如果还是,那也是?#19994;?#32463;营了。”作为地产行业的龙头公司,万科董事会主席郁亮在6月29日万科召开的2017年年度股东大会上如此表?#33606;?#26410;来,万科要做美好生活的服务商。”

            这是一?#36824;?#19996;问及万科未来五年到十年业务结构的变化时,郁亮给出的回应。

            近期,由于二级市场表现动荡,万科A股价在6月29日收盘已跌至24.60元/股。但是会场的气氛并不“愁云?#19994;薄?#36825;也许和万科管理层的悉数出席,向?#28205;?#32929;东大会的股东表明了未来对公司发展的信心有关。万科新任总裁、首席执行官祝九胜也对股东表?#33606;?#30446;前公司的业绩是“最好的水平”。

            十年后万科不再是地产公司

            万科2017年的股东大会在深圳大梅沙总部召开。公司方面出席的管理层阵容庞大,包括郁亮、王文金、张旭、祝九胜,执行副总裁、财务负责人孙嘉,董秘朱旭,监事会主席、工会主席解?#24120;?#32844;工代表监事周清平,还有独立董事刘姝威、吴?#25991;?#26446;强,共11人。

            “我是2007年开始持有万科股票的,这是?#19994;??#23614;渭?#32929;东大会。我想问的是,原本专注做地产的万科,如今进行多元化(发展),是不是有精力把每一块都做好?#23458;?#26102;,是不是丢失了原有的企业文化和价值观?”一位长期持股的股东在股东大会的最后一个提问,让郁亮大呼误解,他?#24247;鰨?#36825;是最大的误解。”

            郁亮表?#33606;?#33258;己进入万科28年到29年,负责公司整体业务18年。经历过万科做果汁、电影、卡拉OK、首饰等业务的阶段。“那种叫多元化,而今天万科进行的多种业务尝试都是围绕‘美好生活’展开的。所以,最多只能说是相关多元化,我觉得叫多元化是委屈我们了。”郁亮解释道。

            对于万科的定位,郁亮在此前回应股东时就曾表?#33606;?#35201;去“房?#20445;?#21435;“地产”才更符合万科未来的定位。“十年后,万科不再是地产公司,是美好生活的服务商。未来,大家想到万科,是想到美好生活,而不是房子。”他说。

            郁亮还?#24247;鰨?#19975;科?#25945;?#28165;晰的主线没有变化过,一是城市发?#36129;?#21270;曲线,二是老百姓变化?#37027;?#32447;。万科的核心价值观也一直是以人为本,对市场心怀?#27425;貳?/p>

            他最后表?#33606;?#22914;果说管理团队要做所有人口中的好孩子,我也没有这个能力。我们只能有则改之,无则加勉。但是,我们会高举过去优秀价值观的大旗,沿着市场化,朝着我们认准的方向,坚定的往?#30333;摺!?/p>

            净利增幅高于营收增幅

            新任总裁祝九胜在会上向股东介绍,2017年公司实现营业收入2429亿元,同比增长1.01%?#30343;?#29616;净利润280.52亿元,同比增长33.44%,毛利率25.82%,对于去年的业绩情况,祝九胜?#24247;?#36825;是“最好的水平”。

            对于公司在不扩大收入规模?#37027;?#20917;下,净利润还能保持较大幅度的增长,有股东希望管理层能分享经验。?#28304;耍?#23385;嘉表?#33606;?#20844;司去年能保持净利润有33.44%的增长是因为,一方面公司部分项目的毛利率,?#32933;到?#19978;一年有较大提升。另外,一些项目在2017年这一期结算,对业绩?#27605;?#36739;大。最后,公司一直以来都在不?#21688;?#21319;经营效益,保?#30452;?#36739;高的ROE水平。”

            此外,负债方面,截至2017年年底,万科A净负债率8.8%,继续保?#20013;?#19994;较低水平;?#37026;?#36127;债1906.2亿元,占总资产16.4%。对于净负债?#23454;停?#31069;九胜回应股东称,“2018年的融资环境不会那么宽松,万科是提?#30333;急福?#20294;也许有人会批评过于保守和稳健。”他还表?#33606;?#20170;年如果市场上有好的并购机会,万科?#19981;?#22823;胆获取。”


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