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          1. 一线城市房租上涨 北京房租整体涨幅同比超10%

            2018年08月13日 08:04
            来源:央广网

            央广网北京8月12日消息(记者吕红桥)据经济之声《天下财经》报道,每年三季度,毕业季、求职季、开学季叠加,租房需求大增,房租往往会上涨。今年7月以来,在全国住房租赁市场保持整体稳定的情况下,也有一些城市尤其是一线城市房租明显上涨。虽然机构统计的数据显?#33606;?#19968;线城市房租环比涨幅只有两三个百分点,但记者发?#37073;导?a href='http://www.8456290.com/search.shtml' tjurl ='http://www.8456290.com/search.shtml' jump = "true" tjurl ='http://www.8456290.com/search.shtml' jump = "true" tjurl ='http://www.8456290.com/search.shtml' jump = "true" tjurl ='http://www.8456290.com/search.shtml' jump = "true" target='_blank' style='border-bottom:1px dashed #333;color:#225599;font-weight:bold'>租房时感受的压力恐怕要更大一些。

            房源紧张 一线城市房租上涨明显

            有机构数据显?#33606;?#19968;线城市中,北京、上海、深圳三个城市租金环比上涨,涨幅?#30452;?#20026;2.4%,2.1%和3.1%,看起来似乎并不高,但?#23548;?#24863;受可能有所不同。以北京为例,某房产中介告诉记者,目前房租整体涨幅同比超过10%,特别是五环、六环附近的房子,根据面积大小,很多都是500元、1000元的往上涨。“五、六环的话涨幅比较大,主要是周边房屋拆迁,很多自建的公寓等不让租了,周边本来3000元、4000元的房源就都涨起来了。”

            上海、深圳的情况也有些类似。在深圳市福田区,两个月前还能?#19994;?#19968;些月租在3000块钱以内的一居室,但现在已经很难了。当地中介告诉记者,即使是位置相?#20113;?#19968;些的宝安和龙岗,房租也在涨。“一居室大概这两个月涨了200元、300元,如果是三居或四居,就涨到500元以上了。因为现在是暑假,房源比较紧张,属于旺季,好多毕业生过来实习。”

            毕业季带动、住房市场刚需影响租房市场

            即使是统计数据中房租下行的广州,一些冷门地段的房源如今变得抢?#37073;?#31199;金也在提高。合硕机构首席?#27835;?#24072;郭毅认为,除了毕业季带动,一线城市房租上涨还有其它原因。“无论是受到购房资格的制约,还是购房支付能力的限制,大量人群把他们的居住需求转?#39057;?#20102;住房租赁市场。住房租赁市场的需求大幅度提升,导致整个住房租金出现了一个小幅上涨的?#32622;妗!?/p>

            租赁市场应加大用地供给切实增加房源

            根据统计,一线城市2017年高校毕业生的起薪平均为5000元出头,而吸纳就业比较多的几大职业中,快递员的平均工资在6000元左右,司机、厨师平均工资都在5000元以下。而北京这样的城市,平均房租已经接近5000元,即?#36141;?#31199;,单间价格也高达两三千元甚至更高,占这些群体收入的一半以上,导致生活质量大打折扣。

            中原地产首席?#27835;?#24072;张大伟说,考虑到出租房源的结构性变化,部分地方的房租还会涨。“很多租赁企业,特别是长租公寓,把一些中低端的租赁房源,比如城中村收购之后做升级改造。过去有可能是中低端房源,现在变成了中高端房源,所以租金有一个明显的上?#23567;!?/p>

            目前,在“租售并举”的背景下,各地相?#22363;?#21488;政策,规范租赁住房市场,内容涉及住房供应、市场规范、租赁?#22266;?#31561;各个方面。专家认为,当前重点城市租赁市场存在的主要问题是供不应求,所以要增加租赁用地供给,以切实增加租赁房源供应。


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