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          1. 取消限价消息疯传背后:“双合同”违规现象亟待解决

            2018年10月23日 15:50
            来源:凤凰网房产上海站 作者:李静

            “广州放开限价了”、“买房信号出现”、“楼市又变天”……传闻不胫而走,不少中介大肆利用传播,传闻更成了他们鼓吹房价上涨的理由。

            事情起源于10月19日上午,有消息称,广州市增城、南沙、花都等部分外围区域将放开限价,各房企负责人于前一晚接到通知,并于19日上午10点到广州市房屋交易中心?#28205;?#20851;于限价的重要会议。   

            不过,直至当日晚间,有关“取消价格限制”的官方通知抑或公告均未见披露。

            仅广州市住房和城乡建设委员会发布了《关于我市进一步规范房地产市场管理的说明》,明确将在保持调控力度不放松、保持成交价格稳定运行的前提下,对新建商品住房预售和网签价格指导机?#24179;?#34892;优化,严禁开发企业拆分价格报?#28014;?/p>

            一文声明不仅破碎了调控放松的传闻,也?#24247;?#20102;调控不放松的基调。可以看出,广州此次发文,?#23548;?#19978;是为了防范近期关于广州政策放松等传言的扩大,?#24425;?#20026;了进一?#25509;?#21270;既有政策,进而形成更好的调控和房地产发展体系。

            易居研究院?#24378;?#20013;心研究总监严跃进认为:“从此次政策可以看出,广州?#24247;?#20102;政策的各类调控都是有一个重要前提,?#21561;?#25511;力度不放松、保持成交价格稳定运行。”

            值得注意的是,此次政策着重点出了严禁开发企业拆分价格报?#28014;?#20005;跃进指出,严禁开发企业拆分价格报?#31119;?#20854;实是在管控双面合同,进而使得价格数据更准确真实。

            其实所谓的?#23433;?#20998;价格报?#28014;保?#25351;的是长久以来潜行于广州楼市的“双合同”。此前,据《每?#31449;?#27982;新闻》报道,在限价之下,广州部分楼盘存在以“双合同”进?#26143;?#32422;的现象。以首次置业者为例,购房需缴纳备案价合同的三成首付,同时在规定时间内缴纳所有装修款合同的房款。合计下来,购房首付升至5~7成,提高了购房门槛。

            由此看来,小编给大家划下重点。?#30343;牵?#38480;价不会取消,楼市调控力度不放松;二是,优化预售和网签价格,严禁开发企业拆分价格报?#28014;?#20854;用意也不在于取消限价,而在于限制双合同。

            “北上广深”——这四个常常被连在?#40644;?#30340;四?#20540;埽?#25151;价的涨跌始?#28072;?#21160;着每个人的心。不过,广州作为一线城市里房价涨的较晚的一个,调控却没有?#27605;?#27492;外,广州这次发布的政策对整个房地产市场多少还是会有些指向性意义。

            ?#28304;耍?#20005;跃进表?#33606;骸?#23545;双合同现象的打压,对全国其他城市都是有借鉴意义的。部分项目未来如果成本价比较高,那么建议进行放松,尤其是让价格更加符合市场化的导向。这个时候可?#36828;?#30456;关双面合同进行管控。单纯管控房价,也不太现实,毕竟房价本身有其很多影响机制,总体上说,对于此类双合同的管控,符合定价规律,也有助于管控一些过去被忽视的内容。”

            同时,上海中原地产市场?#27835;?#24072;卢文曦?#20179;?#20986;,上海房地产管理还?#28508;?#36739;严格的,也三令五申?#24247;?#19981;能价外加价,已经?#37026;?#20851;管理举措和文件,跑在一线城市的前?#23567;?#20294;是从这些调控城市来看,政策趋紧,执?#36763;?#24230;从紧是大格局。

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