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          1. 广州楼市“限价”未松绑 有楼盘先行实施单合同签约

            2018年10月24日 09:41
            来源?#22909;咳站?#27982;新闻

            每?#31449;?#27982;新闻记者 魏琼 每?#31449;?#27982;新闻编辑 魏文艺

            从上周末开始,广州(楼盘)增城?#32422;?#40644;埔的很多楼盘都开始实施单合同了。在此利好下,在广州看房半年多的晓莉(化名)最终果断下订,因为之前她看过的黄埔一楼盘也实行单合同签约了。

            单合同降低了首付门槛,?#22266;?#20837;购房大军阵营的人又增加了。据《每?#31449;?#27982;新闻》记者了解,自10月19日广州市场传出“取消限价”的消息后,广州各区的一些楼盘便开始行动起来,部分楼盘还以单合同为营销点,并鼓吹“房价将上涨”吸引购房者。但多个楼盘的销售人员?#32422;?#24320;发商内部人士均表?#33606;?#30446;前,暂未收到消息,单合同签约的楼盘网签时间需往后延。

            地产经济学家邓浩志在接受《每?#31449;?#27982;新闻》记者采访时表?#33606;?#27004;盘的上述行为炒作嫌疑比较大,是一?#30452;?#23458;下订的营销手段,将对政策的实施产生?#22909;?#24433;响。新政能否落地取决于市场?#20174;Γ?#22914;果楼盘大力宣传涨价而造成?#23665;?#24577;势火爆的话,政策或将难产。

            单合同降低购房门槛

            10月19日晚间,广州市住房和城乡建设委员会发文表?#33606;?#22312;保持调控力度不放松?#32422;俺山?#20215;格稳定运行的前提下,对新建商品住房预售和网签价格指导机?#24179;?#34892;优化,严禁开发企业拆分价格报?#28014;?/p>

            上述发文明确表示将严禁“双合同?#20445;?#20294;对于10月19日传言广州放开限价?#32422;?#21508;区开会按市场价备案的消息并未正面回应,也未否认。

            从10月19日下午开始,《每?#31449;?#27982;新闻》记者便开始接到一些楼盘来电,表示将实行单合同签约,催促记者前去看房。

            “双合同”是广州限价下的特殊产物。据《每?#31449;?#27982;新闻》记者早前多次调查显?#33606;?#20026;规避限价,广州部分楼盘采取拆分合同的形式签约,“双合同”下首次购房的首付将达到五成,大大增加了购房的首付成本。

            实行单合同签约,意味着首次购房者的首付门槛将真正实现三成,也意味着更多刚需客户可达到购房的准入门槛。单合同较“双合同”降低了首付,但同时也提高了月供压力。

            晓莉就是明显的例子,早前她就看上了黄埔区珠江嘉园项目,但因为“双合同”签约的首付款超过100万元,让她难以承受。而现在变为单合同签约,她就立刻下订了。晓莉告诉《每?#31449;?#27982;新闻》记者,在今年底前?#40644;?#39318;付就可以,时间很宽裕。

            限价未松楼市已回温?

            新政尚未落地,广州楼市敏感的神经已被撩动。

            据《每?#31449;?#27982;新闻》记者了解,增城、南沙、黄埔?#32422;?#30058;禺等区域的很多楼盘已开始实行单合同签约。部分楼盘表?#33606;?#22914;果最终不能实行单合同则可以退定金;也有部分楼盘表?#33606;?#21363;使最后不能实行单合同,定金也不能退。

            据了解,部分区域原定于10月22日正式执行新政,但多个区域的楼盘销售?#23435;?#21578;诉《每?#31449;?#27982;新闻》记者,目前尚未收到明确通知,正在等消息。

            一位开发商内部人士告诉《每?#31449;?#27982;新闻》记者,截至10月22日下午4点,尚未收到政府发文取消“双合同?#20445;?#20063;未重新梳理报备备案价。

            一位房地产行业的从业人员告诉记者,原定于10月22日实施新政的增城延迟了计划,改为由广州市决定最终的实施时间。目前,已有包括南?#36710;?#21306;域已开会布置备案价优化相关工作。该人士表?#33606;?#26377;消息显?#33606;?#30446;前系统正在调试当中,或于本周五完成调?#35029;?#23626;时将调整备案价。

            对于上述说法,《每?#31449;?#27982;新闻》记者联系广州市住房和城乡建设委员会相关负责人进行求证,该负责人表?#33606;?#20197;官方发布内容为准。

            虽然尚未正式发文,但广州的各楼盘似乎?#35759;?#25918;开限价非常肯定了。亚运城(楼盘)销售人员告诉《每?#31449;?#27982;新闻》记者,公司领导去房管局开会已经确定以后均按照单合同签约了,新?#40644;?#39033;目已刚刚实施。

            据了解,亚运城目前最新?#40644;?#39033;目正在认筹阶段。项目销售人员告诉记者,上周末项目现场看房的人相当多,下午才有时间吃午饭,认筹情况较好。

            据了解,在单合同签约等利好因素影响下,广州楼市开始悄然回温,不少楼盘?#30446;?#25151;者?#32479;山?#37327;开始增加。据世联行(002285,股吧)数据显?#33606;?#19978;周末广州开盘和加推楼盘的销售情况较之前一周表现更好,去化率明显上升。

            多位房地产从业人士告诉《每?#31449;?#27982;新闻》记者,上周末,广州部分楼盘售楼处人气明显增加。

            政策或不会出现大转变

            有?#30340;?#20154;士表?#33606;?#26412;来悄悄操作对大家都是好事,这?#25945;?#25918;开限价的消息?#21561;?#22826;猛,反而有可能影响最后的落实。

            该观点得到邓浩志的认同,目前,有部分楼盘以单合同为宣传点,以未来房价将上涨来吸引购房者。邓浩志认为,该行为存在炒作嫌疑,海珠和白云部分楼盘均存在上述催促客户下订行为,这是一种营销手段。

            邓浩志对《每?#31449;?#27982;新闻》记者表?#33606;?#36825;种行为或将对新政策的实施产生?#22909;?#24433;响。之前佛山(楼盘)也出现过新政“一日游”的情况。广州新政是否落地取决于市场的?#20174;Γ?#22914;果楼盘大力宣传涨价的话,政策不一定能落地。

            而单合同签约降低了购房门槛,使具备购房能力的人增多。邓浩志认为,目前,市场的需求还是很大,降低首付门槛将带来?#23665;?#37327;放大。如果有政策利好,市场则可能完成触底。

            值得注意的是,10月19日晚,广州市住房和城乡建设委员会发文?#24247;鰨?#20445;持调控力度不放松?#32422;?#20215;格稳定,同时坚决执行现行各项调控措施不动摇。对此邓浩志认为,从政府的表态看,政策可能会出?#20013;?#24494;调整,但不会发生大的转变,还将以严调控为主基调。

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