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          1. 报告:楼市降温进行中 北上广下跌51个城市上涨

            2018年11月05日 09:19
            来源:?#34892;?#32463;纬

            10月是楼市的传统旺季,“银十”期间,楼市传递出哪些信号?  

            某机构近日发布的房产月报显示,2018年10月,100个重点城市二手住宅挂牌均价为15314元/平方米,环比下跌0.1%,连续两月下跌。从涨跌城市数量来看,二手住宅挂牌均价上涨城市51个,平均涨幅0.75%?#24576;?#24179;城市3个;下跌城市46个,平均跌幅0.78%。其中大部分一线及热点二线城市环比下跌,市场降温仍在继续。  

            10月房价走势分化严重  

            报告显示,10月市场分化非常明显。从100个城市二手住宅挂牌价环比情况来看,房价最高的20个城市中,只有7个城市房价上涨,13个城市下跌。而房价最低的20个城市中,下跌城市数量只有8个,两个城市持平,10个城市房价继续上涨,且涨幅很多都超过1%。上涨城市中,东部及西部二线、三四线城市居多;下跌城市中,东部及中部三四线城市占大多数。  

            报告同时指出,10月份城市分化现象较为明显,南阳、银川等城市环比超2%,而漳州、西双版纳等城市环比下跌超2%。近期市场调控重点逐渐向三四线城市蔓延,加上棚改货?#19968;?#25913;革效果的显?#37073;?#21069;期涨幅较大的三四线城市开始出?#21482;?#35843;现象,尤其是东部、西部个别三四线城市回调幅度较大。环比变化超过2%的城市只有6个,市场整体保持较为稳定的发?#22266;?#21183;。  

            北上广挂牌均价环比下跌  

            报告指出,从一百个重点城市二手住宅挂牌均价情况来看,深圳以65813元/平方米?#23395;?#27036;首,其次为北京,挂牌均价63613元/平方米,挂牌价第三为上海,10月份挂牌价为59121元/平方米,广州以44578元/平方米位列第五。一线城市中,唯深圳一城环比上涨,涨幅0.04%,北上广均环比下跌。热点二线城市中,也仅有三亚、苏州、青岛等城市小幅上涨,大部分城市?#28304;?#20110;下跌趋势。  

            从不同等级城市挂牌均价环比情况来看,各等级均有不同?#28525;?#30340;下跌,其中一线城市下跌最多,跌幅0.31%,二线城市、三四线城市环比几乎持平。  

            从区域分布来看,东部依靠发达的经济基础,以21534元/平方米的二手住宅挂牌价领先于其他区域,西部、中部、东北挂牌均价差距较小。价格最低的为东北,挂牌均价9508元/平方?#20303;? 

            从环比情况来看,东部大部分城市由于一直处于调控高压状态,二手住宅挂牌均价环比下跌0.13%,而西?#24247;?#21306;由于西双版纳、绵阳等城市前期涨幅过大,现处于回调状态,西部整体环比下跌0.22%,中部环比上涨0.21%,东北与上期近乎持平。  

            51个城市挂牌均价环比上涨  

            报告显示,100个城市的二手住宅挂牌均价中,环比上涨城市51个,持平3个,环比下跌城市46个。  

            分城市来看,一线城市仅深圳环比小幅上涨,其他城市均有不同?#28525;?#19979;跌。二线城市及三四线城市上涨城市数量略大于下跌城市数量,二手住宅挂牌价环比上涨城市占比?#30452;?#20026;54.6%、53.3%。  

            从各区域城市二手住宅挂牌均价涨降城市状况来看,各区域市场由于所处阶?#23614;?#21516;,涨降情况差异较大。东部区域方面,热点城市长期处于调控高压状态,挂牌价?#28304;?#19979;跌状态,但浙江、山东?#20161;?#20221;三四线城市仍然上涨,所以下跌、上涨城市基本持平。此外,东北环比上涨、下降城市也基本持平。但中部区域由于之前上涨幅度较大,加上产业基础较为薄弱,很多城市出?#21482;?#35843;,下跌城市数?#31354;?#27604;62.5%。而西?#24247;?#21306;环比上涨城市数?#31354;?#27604;70%,较多城市?#28304;?#19978;涨态势。  

            报告同时指出,一线及热点二线城市?#28304;?#20110;环比下跌状态,市场在调控政策高压环境下?#20013;?#36935;冷回调,中部二线城市也开始出?#21482;?#35843;迹象。三四线城市分化较为明显,部分城市市场?#28304;?#20110;上涨状态,而前期涨幅较大城市出现下跌。整体来看,上涨及下跌城市均和上期持平,而平均挂牌价也仅小幅下跌0.07%,市场已经近乎稳定。

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