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          1. 上海

            探营上海首个"纯租赁"大规模公寓:大牌电器随处可见

            2018年11月14日 10:20
            来源:解放网

            图片说明?#22909;?#20010;户型?#30446;?#21381;和主卧朝南

            图片说明:小区环境优美,但目前配套尚缺。  本版图片/晨报记者 胡 迎

            (原标题?#26477;?#26684;?#28020;?#36771;手?#20445;?#20294;房间都配了暖气片)

            去年下半年,上海市政府办公厅印发了《关于加快培育?#22836;?#23637;本市住房租赁市场的实施意见》。《实施意见》明确,加快培育?#22836;?#23637;住房租赁市场,到2020年,基本形成多主体参与、多?#20998;?#20379;应、规范化管理的住房租赁市场体系。

            今年下半年,上海首个“纯租赁”大规模公寓正式推出。不同于以往代理经租公司成片或零星改造的租赁公寓,这个小区的所有房源都是全新交付的。房子内部家电、家具、卫浴甚至床垫都是配好的。

            12日下午,记者实地探访了该租赁公寓。那么,全新租赁公寓又有哪些特点和“短板”呢?

            ●特点

            户型:客厅、主卧统统朝南

            慧智公寓位于浦东碧云绿地区域,总建筑面积约10万平方米,容积率为1.1,绿化率?#22025;?5%。

            其中,?#40644;?#20849;有285套精装公寓,?#30452;?#20026;73至120平方米不等的四种户型,可满足不同家庭或个人的居住需求。首批上市的房源为靠近金港路一侧的5栋共95套。

            目前可供租赁的房源?#30452;?#20026;73平方米的?#30343;?#19968;厅一卫?#24576;?2平方米的二室二厅一卫?#24576;?#20197;及111平方米的三室二厅一卫?#24576;?/p>

            户型上看,可以说是超过目前多半的主流在售住宅项目了。记者从现场观察?#32431;矗?#26080;论什么户型,客厅、主卧统统朝南,面宽够宽,栋距够大、日照有保障。另外,标配工作阳台、卫生间都有窗,通?#24863;?#21644;实用性都有保障。

            设施:大牌电器随处可见

            就整个公寓而言,?#24067;?#35774;施和一些细节都做?#31859;?#22815;好。

            装修上,软硬交付质量都很高。威能、大金等大牌电器随处可见。除了中央空调之外,在每个房间和卫生间都配备了暖气片,这个在上海阴冷的冬季非常实用。简欧的家具风格,也很符合当下的审美需求。房屋内?#30343;?#20040;好挑刺?#27169;?#31354;气质量也有专门的机构检测。不过,卧室暖气片距离床一侧距离较近,下?#19981;?#26159;要小心为好。

            价格:付二压一、一年起租

            那么大家关心的租金价格呢?按照户?#22836;治?000元/月、8000元/月、10000元/月三档。付二压一,一年起租,对租客也没有特殊的门槛要求。

            当然,上面的价格都是楼层或者位置稍逊的房源,一般而言,?#30343;业?#20215;格中位数大概在6500元/月左右、两?#20197;?000元/月左右,三?#20197;?#22312;10700元/月左右。对于刚毕业的年轻人来说,价格?#32933;德?#39640;了。这可以算“短板”之一了。

            不过,从户型的面积上看,例如73平方米的一房,对于通常的白领公寓甚至都可以做到三房了。由此可见,该公寓的目标人群还是对居住空间和环境有一定要求的中高收入者。

            配套:教育资源有些豪华

            小区内环境很赞,绿化率很高。另外,小区的停车库有着超1:1的车位?#32676;统?#30005;桩配置,对于上班族而言,上下班不需要抢车位。

            配套上,网球场、篮球场等设施满足租户对休?#23567;?#36816;动的需求。

            教育资?#32431;?#20197;说是有些豪华了。两个幼儿园和公寓几乎是零距离,?#30452;?#26159;协和海?#20976;?#35821;幼儿园和冰厂田幼儿园。附近还有浦东外国语学校东校和上海市平和国际双语学校(高中部)。

            ●短板

            配套和交通有待成熟

            目前,房屋出租率超过6成,主要服务张江科学城以及金桥出口加工区各大科?#24615;?#26657;、高新企业的各类人才,但与成熟的租赁项目9成的出租率还有一定的距离。

            在记者看来,一是项目本身推出时间较短,运营公司也比?#31995;?#35843;,所以知晓度一般。另外一点就是配套和交通有待完善,相信随着时间的推移,后续辐射的租户范围?#19981;?#36234;来越广。

            目前的商业配套?#32933;?#26377;点少,虽然后续项目本身的商业部?#24544;不?#38470;续经营,但更多的需求还是要驾车到附近的金桥等商圈才可满足。

            交通方面,自驾选择多但公共交通目前配套不足。自驾的话,公寓离外环和中环入口都不远,且小区出入口的金港路、金葵路都没有明?#36828;?#28857;。

            轨道交通上就有点?#35835;耍?#20844;寓距离9号线金桥站约3公里,距离2号线广兰路站和6号线金桥路站均为5公里。现阶段每天早上7点半?#24052;?#19978;6点公寓会提供短驳车接送至6号线德平路站、9号线台儿庄站。

            不过,买房讲究潜力,现在租房市场也要?#32431;?#20013;后期“发育”了。

            记者了解到,今后,这个租赁公寓的确是实打实的“地铁房”了。2020年底轨交14号线即将开通,金港路站距离公寓大门仅500?#20303;?/p>

            对了,将在未来2-3年内竣工并使用上港足球场(上海浦东足球场),作为上海上港足球队的新主场,距离公寓3分钟车程、15分?#30828;?#31243;。

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