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          1. 上海楼市摇号出现新规?真相却是……

            2019年02月28日 17:30
            来源:凤凰网房产上海站 作者:静静

            日前,因为一张预售通知的出现,再次引发上海楼市的骚动。

            2月26日,尚海郦景获发浦东新区房管(2019)预字0000041号商品房预售许可证。

            本来是一次再正常不过的拿证公告。但是,其中一条“特别告知”却引起了市场的关注。

            特别告知称,如果出现认筹人数少于此次准售房源等情况,?#23452;?#21487;报浦东新区建交委及上海市东?#28966;?#35777;处同意后,决定?#30343;?#26045;公证摇号排序,并告知已认筹客户。

            意思就是,如果认筹人数不足,便可以报浦东新区建交委及上海市东?#28966;?#35777;处申请?#30343;?#26045;公证摇号。

            不过,这并不是先例。2018年,华府天地愉园好世凤翔苑认筹通知中,均出现了当认筹人数少于准售房源等情况,可以申请?#30343;?#26045;摇号。

            华府天地愉园认筹通知)

            ?#28304;耍?#20964;凰网房产向浦东新区房管局进?#36763;?#27714;证。

            浦东新区房管局市场部工作人?#21271;硎荆?strong>“认筹人数小于准售房源的情况,是可以申请不用摇号的。但是是有一定要求的,一般是认筹人数小于房源的10%—20%,具体是多少会根据情况制定,肯定是需要通过审批。”

            如此看来,并不是认筹数小于房源数就不摇号,而是需要一定的要求和门槛。

            易居研究院智库中心研究总监严跃进表?#33606;骸?#20854;?#23707;?#22810;摇号项目,发现最后认购的比预期的还要少。目前类似摇号政策的调整,也说明市场降温了,?#36797;?#24320;发商预期市场不会太火爆,所以?#19981;?#26377;类似取消摇号的做法。这显然也是一个信号。”

            “以往调控压力比较大,对于摇号选房没得商量,现在是?#36763;?#22238;旋余地。” 上海中原地产市场?#27835;?#24072;表示。

            此前,对于上海楼市新房销售需要公证摇号,上海市住房?#32479;?#20065;建设管理委员会官网早在2017年就发布文件明确了。

            2017年5月上海市住建委发布《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》。规定取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业及其委托的代理销售企业应当在10日内公开全部准售房源及每套房屋价格,按照“公开、公?#20581;?#20844;正、透明”的原则对外销售。

            其中,客户积累大于可供房源的项目,应当采取由公证机构主持的摇号等方?#28966;?#24320;销售商品住房,摇号排序,按序购房,摇号排序名单现场公示。

            2017年7月,上海市住建委又发布了《关于贯彻商品住房项目销售采取公证摇号排序有关问题的实施意见》。文件明确规定:暂定在本市加强房地产市场调控期间,商品住房项目开盘销售的(包括商品住房预售和现售),应采取公证摇号排序,按序购房。

            严跃进认为,对于摇号政策来说,政策规定是调控期间都需要摇号。但是,在具体操作中,似乎还是主要还是针对意向购房者数量来进行的,所以也不是所有楼盘都参与了摇号。

            如今,尚海郦景2019年最后一批房源入市,项目地处内环内陆家嘴北滨江板块,预计均价9.7万/平方米,开盘5栋楼,共计340套,推出房源160-230㎡3房4房,毛坯交付,现房销售。


            地产尚海郦景

            在售 地产尚海郦景 均价:13.5万元/m2

            [ 浦东? 源深 ]桃林路299号(乳山路与桃林路交叉口)

            效果图(5)实?#24052;?12)样板间图(8)

            住宅普通住宅别墅叠加4008185005 - 32093



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