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          1. 上海二手房市场“寒冬”依旧:降价成交成“标配”

            2019年03月01日 09:34
            来源:每?#31449;?#27982;新闻

            (原标题:上海二手房市场“寒冬”依旧:降价成交成“标配” 一套房子降了120万才脱手)

            “房子终于卖出去了,真不容易。”见到记者,胡磊(化名)长舒了一口气。不过,胡磊的这套房子是降了120万元后才脱手的。

            家住上海市松江区九亭镇的胡磊,自2017年底就有“换房”的想法:卖掉手里这套建筑面积约110平方米的大两居,在市区内买一套位置、学区好一点的房子。然而,胡磊这套位于贝尚湾小区的大两居,挂牌价从最初的620万元下调到590万元,再到如今以500万元成交,?#23548;?#25104;交价相比挂牌价下降近20%。

            《每?#31449;?#27982;新闻》注意到,二手房挂牌价的下调,也正是上海近两年楼市走势的一个缩影。国家统计局数据显?#33606;?#33258;2017年4月上海实行摇号购房政策以来的22个月中,上海二手住宅销售价格指数仅有3个月份出现同比增长,最高涨幅也仅有0.8%;同比下跌的月?#33694;?#36798;17个。

            降价,成为近两年来上海二手房市场的主基调。

            “不降价真卖不出去”

            “知道现在的二手房市场?#26143;?#19981;好,但真没想?#20132;?#24046;到这个地?#20581;!?#32993;磊告诉《每?#31449;?#27982;新闻》记者,从最初620万元的挂牌价,到最后500万元的成交价,20%的降幅还是超出了他的想象。

            在浦东陆家嘴区域从事金融工作的胡磊,每天早上?#23478;?#20174;松江区的家中出发,挤上地铁9号线,?#28216;?#21040;东,横跨上海市区,全程耗时近1个半小时,?#30431;?#32791;时耗力,身?#26408;?#30130;”。

            这种状态?#20013;?#36817;1年时间后,有些吃不消的胡磊2017年底以每月4000元左右在公?#38742;?#36817;租了个单间,同时将房子挂在中介,着手“换房”。“一是想离公司更近一点,再一个也想找一个好一点的学区房,为以后做打算。”胡磊说。

            “去年3月份的时候,看中了?#23578;?/a>区中环附近的一个新盘,紧贴着中环、大牌开发商,关键是均价不到7万元,当时比周边二手房便宜1万元左右,性价?#28909;肥?#19981;错。”胡磊告诉《每?#31449;?#27982;新闻》记者,“但当时手里面的房子一直没卖出去,?#20179;?#33021;先看看?#26143;?#20102;。”

            按照限购政策,单身的胡磊目前在上海只能购买一套住宅。这意味着他如果不卖掉手中的这套房,就无法在市区买房。虽然买不了房,但胡磊看的盘不少。

            “大半年时间看了有6、7个盘吧,明显感觉到一手房的?#26143;?#36234;来越冷。”胡磊说,“上半年那会儿日光盘还挺多,买房基本靠抢,但最近几个月看房,很少有楼盘能日光。”

            在摇号购房、限价等严格的调控政策下,上海新房市场明显降温,并传导至二手房市场,而这也直接影响到了胡磊“换房”的进程。

            “当时来看房的人实在太少,去年五一,在中介的一再‘逼迫’下,我把挂牌价从620万元降到了590万元,但来看房的人仍然不多。”胡磊告诉记者,“当时?#32933;?#26377;点着?#20445;?#21313;一的时候我又降到550万元后,来看房的人才多了一些。”

            “不降价真卖不出去。”胡磊虽心有不甘,但却“知足?#20445;?#25151;子买了快10年了,回报?#19981;贡?#36739;客观。”

            《每?#31449;?#27982;新闻》记者注意到,目前在第三方?#25945;?#19978;,贝尚湾的均价为50175元/平方米,而胡磊当初购进的这套房,单价不到10000元/平方?#20303;?0年间,房价涨幅超过4倍。

            虽然上述房源直到去年底以到手价500万元成交,但胡磊的“换房”之路也仅仅是走完了第一?#20581;?/p>

            以价换量成交扩大

            从挂牌到成交,前后历时超过1年?#28142;?20万元到500万元,成交价比预期低了近20%。而这一价格走势,也恰恰是上海楼市的一个缩影。

            在严格的楼市调控政策下,特别是自2017年4月出台摇号购房政策以来,上海楼市明显降温,并从一手房传导至二手房市场。

            国家统计局的数据显?#33606;?#33258;2017年4月以来的22个月份,上海二手住宅销售价格指数出现同比增长的仅有3个月份,最高同?#26085;?#24133;仅0.8%;出现同比下跌的有17个月份,此外还有2个月份同比?#21046;健?/p>

            上海二手房指数办公室的数据也显?#33606;?月份上海二手房指数为3885点,比2018年12月下降9点,环比下降0.28%,降幅扩大0.13个百分点,同比下降2.42%。环比下降连续达14个月。

            而在价格下行的同时,上海二手房成交量也?#20013;?#20445;持低位。易居研究院的数据显?#33606;?018年上海二手住宅累计成交16.4万套,虽然同比小幅增长7.8%,但依然为近10年来年成交量的第3低,仅高于2011年、2017年,而与2015年、2016年的年均超过36万套的成交量相比,缩水超过50%。

            贝壳研究院的数据也显?#33606;?#21435;年12月份上海链家客源成交周期为51.2天,比近两年低点拉长25.1天,上涨幅度达到96%;房源成交周期为115.8天,比低点拉长54天,上涨幅度达86%,成交周期明?#23731;?#38271;。

            价格下滑、交易?#24247;?#36855;、成交周期拉长,不仅意味着房产持有者的财富“缩水?#20445;?#20063;让中介经纪行业过上了“苦日子”。

            “价格往下走,观望的人很多,成交量也上不去,这个?#26143;?#19979;大家的日子都不好过。业主不降价,不仅上门看房的人少,更别提成交了。?#21271;?#23665;区一家房产中介的置业?#23435;?#21578;《每?#31449;?#27982;新闻》诉记者,“好在这附近有6、7个小区,只有我们一家中介,房租也?#20976;?#39640;,我们还能撑得下去。”

            而去年11月,链家宣布在上海将服务中介?#24310;?#25104;交价的2%上调至3%,通过提高佣金率进而提升服务?#20998;剩?#26469;应对上海二手房市场的“寒冬”。

            “上海二手房市场成交量的萎缩,主要还是受严格的调控政策的影响,而成交量的下行,二手房价格自然而然出现下跌,以价换量在所难免。”易居研究院智库中心研究总监?#26174;?#36827;表?#33606;?#20197;价换量对市场有明显的刺激效应,而未来随着信贷政策的适?#20154;?#21160;,二手房交易量大概率会出现上升走势。

            《每?#31449;?#27982;新闻》记者注意到,作为一线城市的上海,虽然新建住宅总价动辄高达数百万元、上千万元,但在二手房市场,总价300万元以下的房源才是市场的绝对“主?#24688;薄?#19978;海二手房指数办公室的数据显?#33606;?019年1月份上海二手住宅成交套数约1.65万套,其中总价300万元以内房源成交占比64.97%;300万~500万元房源成交占比23.13%;500万元以上房源成交占比11.91%。

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