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          1. 【凰家现场】前滩东方悦耀"清凉"开盘 88平日光51平竟遇冷

            2019年03月05日 18:51
            来源:凤凰网房产上海站

            3月5日,媒体口中前滩“最凉”的项目——前滩东方悦耀盛大开盘,凤凰网房产小编第一时间赶往开盘现场,确实感受到了?#20976;俊?#20919;场”的气氛。

            截至5日下午5点,前滩东方悦耀开盘首日去化7成左右,其中114套88平两房户型已全部售罄,曾被预计最抢手的51平小户型竟然还剩下十几套,74平1房2厅户型剩余更多,100平以上的大户型去化则更加艰难,?#35270;腥宋?#27941;。

            前滩东方悦耀外场等候区)

            选房现场:88平抢破头 51平开场遇冷

            上午9点,凤凰网房产小编到达东方体育大厦的开盘现场,1-200号客户已经在内场等候选房。9点15分左右,选房正式开始。

            前滩东方悦耀开盘现场)

            88平两房明显是多数人的购房目标。不到中午12点,114套88平房源已全部售罄,此时选房号码叫到了220号,也就是说前220组购房者有超过50%的人选了88平两房。

            前滩东方悦耀开盘现场)

            随后,其他户型去化速度缓慢不少。截至下午3点,曾被预计大热的51平小户型还剩余20套左右,74平1房中区大多被选完,低层和高层还有不少选择空间;129平及以上的大户型?#35270;?#20154;出手。

            (幸运儿5号选房者选择了弃号)

            户?#22836;治觶?8平宜自住 74平有改造空间

            东方悦耀此次推出的6种户型中,88平两房明显是最适宜自住的房型,?#24425;?#21069;滩目前开出的楼盘中最便宜的两房,如此抢?#24544;?#22312;情理之中。

            曾经大热的51平去化如?#24605;?#38590;是很多人始料不及的,?#31185;?#21407;因,可能就是户型太差和学区不确定。当初参观过东方悦耀样板间?#30446;?#25143;,不少人反馈51平得房率太低,加上又是朝北户型,?#30343;?#21512;自住;加上“学区”这一最大卖点迟迟无法确定,?#24052;?#20102;不少51平意向客户。

            (下午2点左右,东方悦耀3号楼销控板)

            74平1房2厅是东方悦耀的主力户型,占总房源数的38%,如果按照去化数量来算,74平是今天卖出最多的房型。小编采访下来发现,74平甚至比51平更受欢迎。一位受访者表?#33606;骸?4平可以改成小两房,比?#40092;?#21512;自住,?#36129;?8平总价低”。

            大户型中,129平3房?#24425;?#20379;应主力,有130套。小编现场询问51平房源去化情况时,恰好遇到一位选择了129平户型?#30446;?#25143;,对方表示“129平还有很多,基本没人选?#20445;?#24403;时的时间是中午11点。

            145平和147平两种户型共计30套,明显?#30343;?#21018;需的?#23433;恕保?#29616;场流出的销控表?#35745;?#20013;,这两个户型基本无?#23435;?#27941;。

            前滩东方悦耀6种房?#22836;植纪跡?/span>

            东方悦耀大户型集体遇冷,小编推测可能与后期即将入市的项目有关,九宫格内尚峰名邸、格力项目、三湘项目都将大户型作为主打产品。与东方悦耀相比,这几个项目?#20998;?#21644;地段更胜一筹,因此?#26753;?#20204;并不急于出手认购东方悦耀。

            6种户型图可点击此处

            现场采访:“学区”是最密集关键词

            开盘现场,凤凰网房产小编采访了几位选到房子的购房者,他们的选房理由中,最密集出现的一个词是“学区”。

            (华二前滩学校)

            二套房小夫妻:51平一房

            这对小夫妻中,妻子挺着8-9个月的孕肚前来选房,颇为引人注目。妻子表?#33606;骸?#22240;为预算不足,只能买得起51平,就是为了学区买的”。小编提醒东方悦耀目前尚未确定学区,妻子显然更为忧虑:“就因为这个问题,我们昨晚一夜都?#20976;?#30528;,但最后还是决定买了”。丈夫则显得笃定许多:“大概率对口学区,?#36797;?-8成吧”。

            单身贵族:74平一房

            这位只身前来选房?#30446;?#25143;,摇号号码非常靠前,但还是直接舍弃了51平,选中74平大1房户型。对方表?#33606;骸?1平太小,88平买?#40644;穡?4平可以用来投资,不着急住”。

            首套房外地人:88平两房

            这组客户在内场选房时,?#25913;冈?#22806;场等候。老人告诉小编:“88平最适合自住,如果有学区还能进一步升值,即使没有学区,买来自住也不亏本”。由于当时心仪的3、4号楼两房基本售罄,他们最?#26157;?#25321;了1号楼88平的两房。

            一房?#20122;?#21040;开盘遇冷 前滩热度骤降

            相比前滩其他几个项目“日光?#34987;?#25509;近“日光”的成绩,东方悦耀显得逊色许多。不仅认筹没满,开盘首日去化也不甚理想。这其中原因,除了楼市大环?#22478;?#20919;,购房者更加冷?#20179;?#22806;,项目本身?#24425;?#27133;点颇多。

            前滩东方悦耀认筹480组,认筹率77%)

            首?#20161;?#20135;品太差,无法下手。陆家嘴集团作为前滩大boss,自然?#24576;?#25151;子卖不掉,设计出的房型也更为任性。朝北、暗卫、得房?#23454;停?a class='keyWord' idval=280145 href='http://www.8456290.com/homedetail/280145.shtml' tjurl ='http://www.8456290.com/homedetail/280145.shtml' jump = "true" tjurl ='http://www.8456290.com/homedetail/280145.shtml' jump = "true" tjurl ='http://www.8456290.com/homedetail/280145.shtml' jump = "true" tjurl ='http://www.8456290.com/homedetail/280145.shtml' jump = "true" tjurl ='http://www.8456290.com/homedetail/280145.shtml' jump = "true" tjurl ='http://www.8456290.com/homedetail/280145.shtml' jump = "true" tjurl ='http://www.8456290.com/homedetail/280145.shtml' jump = "true" tjurl ='http://www.8456290.com/homedetail/280145.shtml' jump = "true" tjurl ='http://www.8456290.com/homedetail/280145.shtml' jump = "true" tjurl ='http://www.8456290.com/homedetail/280145.shtml' jump = "true" target='_blank' style='border-bottom:1px dashed #333;color:#993a74;font-weight:bold'>前滩东方悦耀饱受诟病的地方太多了,加上小区旁边又有高压线和变电站,生活环境大打折?#37048;?/p>

            “学区不确定”?#24425;?a class='keyWord' idval=280145 href='http://www.8456290.com/homedetail/280145.shtml' tjurl ='http://www.8456290.com/homedetail/280145.shtml' jump = "true" tjurl ='http://www.8456290.com/homedetail/280145.shtml' jump = "true" tjurl ='http://www.8456290.com/homedetail/280145.shtml' jump = "true" tjurl ='http://www.8456290.com/homedetail/280145.shtml' jump = "true" tjurl ='http://www.8456290.com/homedetail/280145.shtml' jump = "true" tjurl ='http://www.8456290.com/homedetail/280145.shtml' jump = "true" tjurl ='http://www.8456290.com/homedetail/280145.shtml' jump = "true" tjurl ='http://www.8456290.com/homedetail/280145.shtml' jump = "true" tjurl ='http://www.8456290.com/homedetail/280145.shtml' jump = "true" tjurl ='http://www.8456290.com/homedetail/280145.shtml' jump = "true" target='_blank' style='border-bottom:1px dashed #333;color:#993a74;font-weight:bold'>前滩东方悦耀开盘失利最重要的原因之一。开发商认筹之初就明确表示?#23433;?#25215;诺学区?#20445;?#36141;房者不得不战战兢兢地各种打?#36739;?#24687;,打听下来的结果依然不甚理想,不少“教育署的亲戚”、“规划局的朋?#36873;?#37117;?#20122;?#25552;醒:“学区不?#30431;擔?#24314;议谨慎出手”。

            前滩东方悦耀认筹须知)

            前滩目前已开5个楼盘,除了此次开盘的东方悦耀以外,其他四个项目都确定对口华二前滩学校,这?#24425;?#21069;滩楼盘最大卖点之一。少了学区这一“免死金牌?#20445;?#21069;滩后期开盘的项目其他缺点自然会被无限放大,东方悦耀也未能幸免。

            (前滩目前已开项目情况汇总)

            End

            前滩项目从一房?#20122;?#21040;开盘遇冷,仅仅用了一年的时间。此次没有选到心仪房子?#30446;?#25143;,可?#20113;?#24453;一下前滩其他待开项目,如尚峰名邸、三湘、格力项目、10/49/50地块等,凤凰网房产?#19981;?#31532;一时间跟进,敬请关注。

            (前滩待开项目)

            除了前滩东方悦耀,3月还有不少项目即将开盘,敬请留意。

            3月8日:东宸源著


            东宸源著

            待售 东宸源著 最低总价:209万元/套

            [ 浦东? 临港新城 ]白荆路189弄

            效果图(6)样板间图(19)周边图(10)

            住宅普通住宅别墅叠加4008185005 - 65274


            3月11日:安亭瑞仕锦庭


            安亭瑞仕锦庭

            在售 安亭瑞仕锦庭 均价:3.15万元/m2

            [ 嘉定? 安亭 ]安?#26032;?7弄1-26号

            效果图(2)实?#24052;?15)样板间图(31)

            住宅普通住宅4008185005 - 91622


            3月11日:公元2040


            公元2040

            待售 公元2040 价格待定

            [ 浦东? 祝桥 ]千汇路198弄

            效果图(1)规划图(1)

            住宅普通住宅别墅叠加4008185005 - 49939


            3月15日:凤凰城天境


            凤凰城天境W墅

            在售 凤凰城天境W墅 最低总价:315万元/套

            [ 奉贤? 海湾 ]奉贤正旭路与云樱?#26041;?#21449;口(临港蓝湾国际社区)

            效果图(4)实?#24052;?5)样板间图(40)

            住宅普通住宅别墅叠加4008185005 - 76118


            3月18日:地产尚海郦景


            地产尚海郦景

            在售 地产尚海郦景 均价:13.5万元/m2

            [ 浦东? 源深 ]桃林路299号(乳山路与桃林?#26041;?#21449;口)

            效果图(5)实?#24052;?12)样板间图(8)

            住宅普通住宅别墅叠加4008185005 - 32093


            3月23日:保利象屿公园悦府


            保利象屿公园悦府

            待售 保利象屿公园悦府 价格待定

            [ 奉贤? 南桥 ]金齐路618弄

            效果图(3)周边图(2)规划图(1)

            住宅普通住宅4008185005 - 51664


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