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          1. 深圳楼市真的回暖了吗?谁在制造气氛

            2019年03月07日 10:32
            来源:证券时报

            豪宅热销、排队抢房、房贷利率下降……关于深圳楼市逐渐热络的消息在最近频频传来。不过,这些现象的背后原因?#38477;资?#20160;么?深圳楼市真的回暖了吗?

            中介的新房情结

            近日开盘的福田传麒景苑引发多方关注——?#20161;?#20256;出“连夜排队?#20445;?#20013;介称有上万批客户登记,预计500多套公寓当日?#27733;?#30424;。结果,开盘当天由于现场人太多,警察到场要求停止销售活动。

            3月6日,证券时报记者再次来到该项目,发现营销中心冷冷清清,但?#24310;?#38271;租公寓品牌正在招租。虽然已经暂停销售,但附近依旧有不少中介举?#39057;薄?#34903;霸?#20445;?#21521;来往行人推销项目。

            “项目被暂时停止销售,就是因为开盘那天现场人太多,具体?#25351;?#38144;售时间未定。”销售中介陈经理告诉记者,“开盘当天销售情况还?#28142;恚?#22823;部分购房者就是冲着名校学位而来,但其实商务公寓能否确定入读名校我们也说不准,开盘当天现场出现的人潮当中,中介人员也很多。”

            记者调查发?#37073;?#20256;麒景苑项目在去年年底也曾传出公开发售的消息,但去年年底销售时却没有如此“轰动”。面对记者的疑问,中介解释说,“那时候是期房,现在是现房交楼,而且这次是多家中介联动,项目给我们的佣金比一般新房项目高出许多。”

            记者发?#37073;?#32473;中介高提成的做法最近屡屡发生。在龙岗中心城片区,?#28142;?#26032;开盘的商务公寓吸引了许多置业者的目光,不仅是价格仅在?#31185;?#26041;米25000元左右,低于市场预期,更重要的是房产中介铺天盖地式的宣传。“这个项目给我们中介的返点提成是其他项目的?#38477;?#19977;倍。”张经理如是说,“如今给中介高提成的做法也在一定?#28525;?#19978;反映出开发商回款的压力。”

            “由于税费和价格因素,虽然不时有业主降价?#36164;?#25151;源,但二手房相对于一手房还是没那?#26149;?#21334;,我们也重点推新房。?#32972;?#32463;理如是说。原本以二手房交易为主导的深圳楼市,现在主角似乎换成了新房,加上一些新房项目直接启动三?#35835;?#21160;,导致房产中介都大力推销新盘。

            谁在制造气氛

            最近,关于深圳楼市逐渐热络的消息频频传来,其中一些消息随后?#30452;?#21542;认。

            此前,一份中海深圳宣称旗下项目要涨价5%的文件在微?#25490;?#21451;圈炸开了锅。文件显?#33606;?#20844;?#37202;?#19979;项目将从2月4日起全面提升在售价格,在现有售价基础上上涨5%。不过,记者向中海地产深圳公司求证,相关负责人回应称此?#23548;?#28040;息。就在去年12月底,市场也传出这样的消息:“实地集团2018年全年销售目标达成。鉴于近期市场回暖、菏泽取消限售、广州取消公寓限购令、深圳下调首套房利率等利好政策?#22836;牛?#21508;地房地产政策提振势头明朗。经集团研究决定,实地·深圳剑兰郡项目于2019年1月1日起全面提升销售价格,视具体情况上调每套50万元以上。不过,现场销售人员对记者表?#33606;?#32593;上的消息为误传。

            2015年,深圳房地产市场火爆,开发商捂盘待涨情况时有发生。最近,市场也传出消息,位于宝安区一项目部分住宅和裙楼均?#36828;?#38145;定。有销售人?#21271;硎荆?#24320;发商想把房子?#27605;?#25151;卖,?#21592;?#21518;续调整价格。

            尽管相关房企都予?#33489;?#35748;,但对于市场频频传出类似的消息,有置业者认为这种通过中介等渠道传播的消息,不排除是?#24674;?#33829;销炒作行为,从而再度刺激观望者入市。

            市场情绪被放大

            此外,多家银行下调房贷利率上浮比例,也在一定?#28525;?#19978;给市场带来利好。融360大数据研究院发?#25216;?#27979;数据显?#33606;?#28145;圳多家银行下调首套及二套房贷利率上浮比例,其中多家银行首套利?#25163;?#34892;基准上浮8%,二套利?#25163;?#34892;基准上浮12%。记者调查发?#37073;?#19968;些外资银行甚至给优质客户做到首套利?#25163;?#34892;基准上浮5%左右。不过,?#30340;?#20154;士认为,房贷利率下调对房地产交易有利好作用,但小范围浮动适度调整利率并?#28142;?#34920;放?#23578;?#36151;,而且政策放松的可能性很小。

            那么,深圳楼市的成交情况?#38477;?#22914;何?受春节假期影响,2月深圳一二手住宅成交量皆出现大幅下滑,美联物业全国研究中心的数据显?#33606;?月全市仅网签1279套一手住宅,环比下降48.8%,网签均价为?#31185;?#26041;米54232元,环比上升0.22%。二手住宅市场方面,全市共备案1997套二手住宅,环比下降48.5%,同比下降36.3%。

            “春节过后,看房的人的确多了一些。”在罗湖水贝经营中介业务的吴经理告诉记者,“但二手房成交还是要看卖家的心态,是否愿意调低价格。”乐有家研究中心数据也显?#33606;?#26149;节一过,一二手房带看量?#32933;?#22343;有大幅上涨。

            不过,记者调查发?#37073;?#19968;些新盘项目依旧推出折扣来吸引购房者。购房者黄先生告诉记者,自己在龙华区万科的一个新项目购买房产,折扣优惠是95折上再98折。而在龙岗清水河小关口片区,?#28142;?#26032;盘打出的价格从?#31185;?#26041;米4.3万起,低于此前市场的预期和销售人员放出的“口风”。

            过去一个月,全国一线及部分二线重点城市的房屋交?#36164;?#25454;呈现出一定回暖的迹象。对于深圳市场而言,美联物业全国研究中心认为,节后政策利好不断,客户到访量均较节前?#20852;?#22686;?#21360;?#38543;着春节假期结束,3月开发商将逐?#20132;指?#25512;盘速度,预计3月全市一二手住宅的备案量将上升,但房价?#36234;?#32500;持高位盘整的趋势。有?#30340;?#20154;士表?#33606;?#21463;传统季节性因素影响,楼市?#32933;?#22312;筑底后略有回暖,但市场情绪也存在炒作因素被放大的现象。

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