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          1. 沪上周楼市成交大跌2成 跌跌涨涨何时休

            2019年03月12日 10:45
            来源:凤凰网房产上海站

            据凤凰网房产统计,上周(3.4-3.10)上海市商品住宅(剔除动迁房、配套商品房)共成交830套,9.9万平方米,环比减少21.5%,均价为58139元/㎡,环比上涨7.2%。

            从成交区域来看,上周浦东和青浦?#30452;?#20301;列第一和第二,松江区变化不大,三区由于前期供应充足,项目网签周期偏长,因此近期整体表现仍在水平线上。

            除此之外,其余区域成交均未破万方,尤其是嘉定区,这两周下滑明显,静安、长宁、虹口等市区范围内由于新增供应较少,继续低位徘徊。

            个案成交方面,上周成交前十的项目中高端项目为主,有近6成入围项目成交均价达到8万/㎡以上,低于5万/㎡的项目仅有3个,因此上周房价也再?#20161;?#25104;交结构影响而上扬。

            单周成交面积最高的项目为浦东前滩板块的晶耀名邸,该项目的住宅房源?#24310;?018年11月就全部售罄,目前网签正在陆续进行中。上周该项目成交4402平方米,成交套数50套,成交均价87362元/㎡。

            其次为宝山区的大华碧云天大华碧云天项目在售建面约95-172㎡房源,均价约55000元/㎡。

            上海中原地产市场?#27835;?#24072;卢文曦表?#33606;?#19968;般?#40065;?#27004;市成交会有低开,调整意?#29616;?#20013;。并且近期?#24425;?#28040;息面最为敏感时期,任何消息容易左右市场交易情绪,交投还是?#24576;?#39044;计本周所有信息明朗后会加快交易步伐。此外前期一些热销项目再?#28205;?#25512;后遇冷?#24425;?#24066;场信心不足的表现。10万平方米左右的“起步量”不低,市场?#24425;?#22312;有序回温中,但小阳春的表现不会一蹴而就。


            前滩东方悦耀

            待售 前滩东方悦耀 均价:8.1万元/m2

            [ 浦东? 三林 ]高青西路667弄

            效果图(1)实?#24052;?3)户型图(6)

            住宅普通住宅4008185005 - 50721



            静安府东区

            在售 静安府东区 均价:8.6万元/m2

            [ 闸北? 大宁 ]汶水路平陆路?#25151;?

            效果图(9)实?#24052;?15)样板间图(29)

            住宅普通住宅4008185005 - 58773



            融创领馆壹号院

            待售 融创领馆壹号院 均价:9.7万元/m2

            [ 徐汇? 华泾 ]华济路188弄

            效果图(8)样板间图(8)规划图(1)

            住宅普通住宅4008185005 - 20960



            金地虹?#25856;?#23478;

            待售 金地虹?#25856;?#23478; 均价:5.79万元/m2

            [ 青浦? 徐泾 ]青浦高泾路789弄

            效果图(5)周边图(3)规划图(2)

            住宅普通住宅别墅叠加4008185005 - 86095



            大华碧云天

            在售 大华碧云天 起价:5万元/m2

            [ 宝山? 大华 ]华和路336号

            效果图(5)实?#24052;?4)样板间图(10)

            住宅普通住宅4008185005 - 33111



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