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          1. 凰家现场:金地玺悦开盘去化9成 下半年小户型?#22411;?#21152;推?

            2019年03月26日 18:49
            来源:凤凰网房产上海站

            3月26日上午,松江泗泾热门新盘金地玺悦开盘,现场95㎡、96㎡小户型不出意外地火速售罄,截至下午5点30分,118㎡户型仅剩一楼有房在售,133㎡的剩余不到10套,金地玺悦首日开盘整体去化率超过9成。

            金地玺悦佘山索菲特大?#39057;?#24320;盘)

            上海热门红盘开盘选房,凤凰网房产独家栏目【凰家现场?#24247;?#28982;第一时间赶往选房现场,为大家带来新鲜的开盘报道。

            金地玺悦开盘现场)

            金地玺悦本次开盘推出四栋合计320套房源,均价40600元/㎡,共有452组有效客户(东?#28966;?#35777;处数据)参与认筹。据现场销售介绍,另有100组左右的小筹客户参与选房,意在捡漏大户型。合计550组认筹人数,使得金地玺悦总体认筹率达到170%,是目前上海新房市场当之无愧的热盘。

            金地玺悦共计452组有效认筹)

            小户型仅占40% 一房?#20122;?/strong>

            比较意外的是,金地玺悦将此次选房地点选在了距离项目2.5公里外的佘山索菲特大?#39057;輟?#21487;能看准了金地玺悦小户型一房?#20122;螅?#29616;场不少中介抓住机会推销附近相似楼盘,?#28909;?a class='keyWord' idval=270663 href='http://www.8456290.com/homedetail/270663.shtml' tjurl ='http://www.8456290.com/homedetail/270663.shtml' jump = "true" target='_blank' style='border-bottom:1px dashed #333;color:#993a74;font-weight:bold'>融创壹号公馆、复地富顿街区、宝地佘山一号等。

            金地玺悦目标客群对准刚需,此次开盘推出95~133㎡共4个户型。对于刚需来说,价格是最敏感的存在,这?#24425;?#24471;金地玺悦的小户型不出意外地超级抢手。

            (金地玺悦4种户型及特点)

            上午9点,金地玺悦正?#25581;?#21495;。选房开始后,96㎡3房明显最为紧俏。因为户型南北通?#31119;?#21448;有市面上难得一见的客厅+卧室连阳台,64套96㎡的A户型率先被选完。不过各花入个眼,93平3房因三开间朝南和横厅设计,?#36130;?#21463;?#23777;傘?/p>

            (金地玺悦96㎡户型图)

            (金地玺悦95㎡户型图)

            不到300号,现场95㎡、96㎡三房小户型全部售罄,后续选房客户只能对准118㎡和133㎡大户型下手。因为总价过高,大户型产品注定让刚需客户选起房来比较纠结。

            (金地玺悦118㎡户型图)

            (金地玺悦133㎡户型图)

            截至下午五点,金地玺悦还剩余少量大面积户型,118㎡仅剩一楼5套房,133㎡四房户型剩余不到10套。总体上来看,本次金地玺悦首日开盘成绩亮眼,整体去化率达到9成以上。

            有地铁有配套 刚需要的并不多

            金地玺悦作为金地自在城五期产品,除了户型不错,还有不少?#22365;彩?#21147;?#36125;?#21160;刚需客户的芳心。首?#20161;?#36317;离地铁站不远,距离9号线泗泾地铁站距离800米左右,步行7-8分?#21360;?/p>

            (金地自在城区域分?#32426;跡?#20964;凰网房产制)

            对于上班族来说,交通是最为需要关注的买房条件之一。虽然9号线至今无法摆脱上海最挤地铁的“黑称?#20445;?#20294;只要能挤上车,那就是一条好汉。刚需为买一套房要?#38405;?#20040;多苦,地铁太挤这点小问题,在心理上还是可以克服的。

            泗泾地铁站)

            泗泾作为松江老城区,发展速度自然比不得新城。不过就目前来看,随着众多品牌房企的入驻,泗泾形成了以地铁站为核心的一片商业中心,基本满足附近居民日常生活所需。

            三湘商业广场是泗泾最为老牌的商场,虽然配套较为低端,但超?#23567;?#39184;饮一应俱全;保利悦活荟去年刚刚开业,总算将泗泾商业配套层次拔高一步,至少涵盖电影院、星巴?#33487;?#20123;稍微小资情调的消费产品。?#26639;?#37329;地自在城这个超级大盘的商业配套,金地玺湾在远郊盘中算是 “人气”十足了。

            泗泾地铁站?#24742;?#30340;三项商业广场和大润发)

            (去年新开的保利悦活荟)

            小户型下半年?#22411;?#21152;推?不一定买得到

            对于没有买到金地玺悦的客户来说,最关心的可能是后续开盘加推问题。凤凰网房产小编在开盘结束后,也赶往金地玺悦售楼处为大家一探究竟。

            据悉,此次开盘的金地玺悦是金地自在城的5期产品,总共开出了4栋楼。据案场销售介绍,金地玺悦尚有3栋楼未开,目前处于在建阶段。虽然户型、套数尚未确定,但销售表?#33606;?#20250;有小户型,但不多,预计下半年开盘”。

            (蓝色三栋高层为金地玺悦二期未开产品)

            小编去施工现场走了一遭,金地玺悦第一批四栋楼已经全部封顶,外立面绿网尚未摘除。第二期未开的三栋楼与前四栋一河之隔,正处于打地基阶段,楼盘的身影尚未显现。如果真如网传的“6、7月份入?#23567;保?#19981;得不?#23480;?#37329;地的施工速度。

            (金地玺悦二期施工现场)

            如今泗泾“航母级”大盘金地自在城已经开到了第5期,而金地规划的产品总共也就6期。可能会让刚需失望的是,金地自在城6期全部为别墅产品,入市价格会?#28909;?#20170;的高层产品高出不少。

            因此如果钟意金地玺悦的客户,或许可以等一等下半年的二期项目,不过仅有3栋楼,小户型又不多,抢购?#35759;缺热?#20170;只高不低。

            End

            前提条件大体相同的情况下,房价?#25856;?#21018;需购房者最为关心的要素。金地玺悦4.06万/㎡的均价入市,产品优秀、配套过关,自然也不难解释金地玺悦会取得不错的开盘成绩。凤凰网房产【凰家现场】栏目?#19981;?#32487;续为大家带来上海一手开盘信息,欢迎?#20013;?#20851;注。

            松江新盘一览:


            融创壹号公馆

            待售 融创壹号公馆 价格待定

            [ 松江? 泗泾 ]恒泽路188弄

            效果图(10)实?#24052;?21)样板间图(30)

            住宅普通住宅4008185005 - 96592



            云著深蓝

            在售 云著深蓝 均价:4.3万元/m2

            [ 松江? 松江新城 ]茸兴路与五昆?#26041;?#27719;处东北方向

            效果图(7)实?#24052;?3)样板间图(23)

            住宅普通住宅4008185005 - 95547



            绿城桂语云溪

            待售 绿城桂语云溪 价格待定

            [ 松江? 松江老城 ]草长浜路188弄

            效果图(4)规划图(1)

            住宅普通住宅4008185005 - 40912



            新城上坤樾山半岛

            在售 新城上坤樾山半岛 均价:5.5万元/m2

            [ 松江? 佘山 ]嘉松?#19979;?#22616;砖?#26041;?#21449;口(佘山站南约800米)

            效果图(4)实?#24052;?11)样板间图(2)

            别墅联排叠加4008185005 - 52553



            同济晶萃

            在售 同济晶萃 均价:4.5万元/m2

            [ 松江? 泗泾 ]松江区泗陈公路2118号(泗陈公路与刘五公?#26041;?#30028;处)

            效果图(5)实?#24052;?23)样板间图(10)

            住宅普通住宅4008185005 - 94965


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