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          1. “全能选手”嘉定新城:一条轨交撑房价

            2019年03月29日 16:16
            来源:凤凰网房产上海站 作者:静静

            七大新城系列报道

            开篇语

            随着城市建设的不断外扩,远郊新城的概念越来越凸显。2001年,建设?#35760;?#26032;城的目标也就应运而生,包含嘉定新城松江新城临港新城青浦新城、奉贤新城、金山新城和城桥新城等新城。

            这七大新城,各有各的规划,各有各的定位,当然房价也涨势各异,但他们对于上海?#32426;?#31561;重要。现如今,18年过去了,经过十几年的发展和建设,七大新城现?#24904;?#20309;?各自又处于怎么样的水平?哪个新城表现亮眼?哪个又“屈居人后”呢?

            在这个乍暖还寒的时节,就让凤凰网房产带领着大家来一场七大新城楼市调研之旅,为大?#19968;?#21407;一个真实的七大新城楼市。

            迪士尼嘉定北的11号线,中间串联起了徐?#19968;?/a>交通大学曹杨路嘉定新城?#28909;?#38376;站点。也正是由于这条轨交的魔力,嘉定新城在十几年的发展中,成功实现了“逆袭”。

            随着政策红利的不断?#22836;?#20197;及商业配套、医疗配套、教育配套的逐步完善,嘉定新城越来越成为刚需购房者的首选之地,房价也迎来了一波跨越式上涨。易居研究院发布的上海新建商品住宅库存面积数据显?#33606;?014—2018年四年间,嘉定新城的新房均价从16674元/平上涨到35315元/平,涨幅达112%。

            如今,嘉定新城已经由曾经的“鬼城”发展成了居住氛围浓厚的宜居新城,成为近年来最火的板块之一。那么,如今的嘉定新城楼市呈现怎样的状态,又有哪些特点呢?

            刚需火热  ?#25918;?#24320;发商云集

            如果给嘉定新城区域下个定义,可以?#27835;?#24191;义和狭义概念。广义上的嘉定新城是“一城?#25581;懟?#24067;?#37073;?#38754;积224平?#28966;?#37324;,主城区122平?#28966;?#37324;,安亭组团76平?#28966;?#37324;,南翔组团26平?#28966;?#37324;。狭义上的嘉定新城单指嘉定主城区,主要致力于打造大型居住区以及嘉定的政治、文化中心,这?#24425;?#29616;在大家普遍关注的嘉定新城板块。

            借助于政策的红利,嘉定新城在七大新城中的发展步伐是走在前列的。一方面其是上海?#35760;?#21457;展战略的重点示范新城,另一方面根据《上海市城市总体规划(2016-2040)》草?#31119;?#22025;定新城被定位为城市副中心。

            此外,加之轨交11号线的开通,嘉定新城的?#25856;埔仓?#27493;?#26376;丁?#21253;括金茂、旭辉、龙湖、新城、金地等?#25918;?#24320;发商看重嘉定新城板块的发展潜力,纷纷落子嘉定新城。由此,嘉定新城也诞生了有名的地王项目,例如金地世家西郊金茂府

            不过随着时间的推移,嘉定新城的新盘?#37096;?#28040;耗殆尽。在凤凰网房产实地走访时发现,热盘西郊金茂府目前?#30416;?#22312;售房源。“高层已经全部售罄,6层洋房可能5月份开盘,推出600多套,3房2厅2卫的90平洋房,预计总价在500万内。” 西郊金茂府销售经理表示。

            凤凰网房产了解到,目前嘉定新城板块在售的楼盘有上实海上公元金隅大成郡花园里、嘉宝梦之星等。虽?#28142;?#25972;体来看嘉定新城新房数量不少,但是和“后起之秀”青浦新城比,供应量已经大大不足。

            随后,凤凰网房产在花园里楼盘得知,第五期已经开始认筹,月底29号开盘,此次推出288套房源,只有3幢楼,2幢27层的高层,1幢18层小高层,均价约在36800元/平,主力户型127平2房2厅2卫,毛坯现房交付。

            此外,嘉定新城还有一个显著的特点就是刚需以及刚改盘比较受购房者青睐,大户型的改善盘?#29616;?#21018;需盘没有那么受欢迎。花园里的销售人员也坦言:“我们的户型比较大,一?#23614;?#20250;清盘的,购房者可以放心挑选,不?#20204;馈!?/p>

            与其形成对比的是几近“?#23637;狻?#30340;西郊金茂府。一期开盘当天,一共227套房源吸引了366组客户认筹摇号。开盘现场,99平三房一小时后便被火速抢完,下午也仅剩4套位于一、二层的150平大户型在售。如今,西郊金茂府二期主打90平小户型。

            配套逐步成型 轨交刺激房价上涨

            嘉定新城的发展也有十余个年头了,除了嘉定新城楼盘供应较为集中,购房者挑选余地较大之外,整个板块的配套设施也在逐?#25945;?#21319;。在实地走访中,凤凰网房产发现,嘉定新城的配套设施?#20179;?#27493;完善,可?#26376;?#36275;周围居民的需求。

            嘉定新城的商业配套包括3大特色商业街、3大商业广场以及1个邻里中心。三大商业街?#30452;?#20026;台北风情街、东云街、及西云楼;商业广场有嘉定宝龙城市广场、大融城、中?#30424;?#23500;万达广场;邻里中心为希望社区邻里中心。

            其次,嘉定新城的医疗资源在七大新城中?#24425;?#20348;佼者。上海交通大学医学院附属瑞金医院北?#33743;?#19968;所三级综合医?#28023;?#36317;离11号线嘉定新城站约1公里。嘉定区?#23621;?#20445;健?#33743;?#20108;甲甲等专科医?#28023;?#36317;离白银路站约700?#20303;?/p>

            据了解,未来5年,嘉定新城还将建设上海肿瘤(?#39318;櫻?#20013;心及配套医院、瑞金医院北院二期、中?#25581;?#38498;等社会事业项目。

            教育资源方面,嘉定新城也在完善之中。从幼儿园到中小学,优质教育资源一应俱全。有嘉定新城实验幼儿园、私立?#21830;?#26797;利幼儿园、中福会新城幼儿园、育英幼儿园,德富路小学,3所市重点中学:上海交通大学附属中学嘉定?#20013;!?#19978;海华二初级中学、育才中学,教育体系非常完善。

            当然,为嘉定新城添彩的还有“网红?#36125;?#21345;点远香湖和保利大剧院。远香湖上海西部最大的人工湖,这点无疑则增加了嘉定新城独特的居住属性;保利大剧院更是嘉定新城的地标建筑,是国内首家拥?#20852;?#26223;剧场的剧?#28023;?#20026;嘉定新城增色不少。

            嘉定新城无论是从配套还是交通都属于优等生,但是让人充满疑惑的是,嘉定新城的均价处在3.5万?#31185;?#24038;右,低于青浦新城松江新城的房价。

            ?#28304;耍?#19978;海中原地产市场?#27835;?#24072;卢?#24180;?#34920;?#33606;骸?#29616;在嘉定新城的新盘和其他新城相比并不多了,开发商‘抬高’房价的机会就没有了,基本上就靠自?#36745;?#38271;。青浦新城不断有新盘出来,价格肯定会?#20852;?#19978;涨,而且青浦的新城的房价被2016年的地王项?#23458;?#20102;起来,再加上青浦新城产业和大虹桥概念支撑,房价肯定起来了。”

            不难发现,嘉定新城的发展可?#36816;?#26159;主要依?#24213;?#36712;交11号线的通车,虽然便捷的11号线成为不少购房者置业的首要原因,不过目前11号线上下班高峰非常?#23548;罰?#38543;着嘉定新城吸引更多购房者的入住,轨交11号线必然负担更重。

            嘉定新城主城区板块内虽然公交线路比?#25103;?#23500;,但是车?#28205;?#38548;都比较长,错过一班要等上好长时间。小编亲身体验,?#30475;?#31561;公交?#23478;?#31561;待20余分钟。如果完全只让11号线成为出行到市区的唯一选择,对于嘉定新城的发展肯定是不利的。

            据了解,《嘉定区综合交通“十三五”规划》中显?#33606;?#23558;建设轨道交通14号线,于2020年?#28100;?#36710;。如果,轨交14号线建成,?#31080;?#20250;带来嘉定新城的又一波利好。

            “嘉定新城区域配套和交通都?#28142;恚?#32780;且房价也非常合理,居住的话是非常合适的。”卢?#24180;?#34920;示。

            总体而言,嘉定新城是在七大新城中发展较为成熟,比较宜居的新城之一。虽然人气不能和市区相比较,但是总的规划还是非常值得期待。随着交通的提升以及配套的再一步落实,相?#28982;?#21560;引更多人口的导入。

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