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          1. 上周沪楼市成交面积再创新高 均价环比上涨8.8%

            2019年04月01日 18:33
            来源:凤凰网房产上海站

            据统计,上周上海楼市成交出现大幅度反弹,商品住宅(剔除动迁房、配套商品房)成交面积248411㎡,环比增加46%,成交套数为2226套;成交均价55449元/㎡,环比上涨8.8%。

            成交区域方面,远?#35760;?#22495;发挥出色。松江区、浦东新区、奉贤区位?#26143;?#19977;,成交量?#30452;?#20026;48010㎡、47910㎡和36538㎡。尤其是松江区和浦东新区,成交冲击5万㎡的水平,奉贤区也在冲击4万㎡。

            其他远?#35760;?#22495;,除了金?#20581;?#23815;明,宝?#20581;?#22025;定等区域成交?#21442;?#25345;在1万㎡以上的量。刚需项目集中放量?#28304;?#21160;市场人气并且推动成交稳步向上的?#30473;?#35937;。市区成交继续低位运行,除了杨浦区成交10856㎡之外,其他区域成交均不足万方,长宁区上周无新房成交。

            成交个?#38428;?#38754;,上周成交前十榜单中除了排名第3的尚海郦景名苑、第8的东方悦耀、第十的中海建国里,其余项目均价均低于6万/㎡。值得注意的是,上周共出现四个签约过百套的项目,显示出市场活跃度提高。

            上周居榜单榜首的是松江区泗泾板块的金地玺悦项目,项目于3月26日开盘,开盘当天去化超9成,95-96㎡小户型全部售罄,仅剩少量118㎡、130㎡大户型房源在售,均价41000元/㎡。(开盘详情回顾:金地玺悦开盘首日去化超9成 小户型下半年?#22411;?#21152;推?)

            上周上榜的项目除了金地玺悦是当周开盘之外,还有3月26日开盘的中粮南桥锦云和3月27日开盘的海德花园。

            中粮南桥锦云项目?#25381;?#22857;贤南桥新城板块,项目于3月26日开盘,推出建面约78-130㎡高层,目前还剩少量房源在售,均价约36600元/㎡,据了解,项目开盘?#27604;?#21435;化在75%左右。

            海德花园项目?#25381;?#23453;山海笛路333弄(近杨北路),项目于3月27日开盘,推出建面约120㎡的3房(上叠)和130㎡的4房(下叠),均价42000元/㎡,总价485万-525万/套,共76?#20303;?#25454;了解,项目开盘当天去化在90%以上。

            供应方面,上周入市项目有9个,推出房源2271套,?#36291;?#32500;持在高位运?#23567;?/p>

            上海中原地产市场?#27835;?#24072;卢文曦表?#33606;?#27004;市成交好转意?#29616;?#20013;,?#29615;?#38754;长期清淡走势有积压?#30446;?#25143;,年后房企会在营销层面为小阳春造势,消费者也习惯这一节奏,多?#28966;?#21516;作用市场复苏。另?#29615;?#38754;,外围城市政策出现微调,虽然大家不指望上海调控政策会松绑,但可以肯定政策不会更严厉,在稳定预期下买家入市更为理性。市场供应层面仍有些许?#24576;?#36890;,部分买家转投存量市场,因此新房市场三月表现略低于预期。但是基于人气稳?#20132;?#24402;,这股势头还会延续,4、5月仍有进一步冲高可能。

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