<em id="5o1v8"><ol id="5o1v8"></ol></em>

  • <em id="5o1v8"><ol id="5o1v8"></ol></em>
  • <div id="5o1v8"></div>

          1. 被'遗忘'的金山新城:新盘去化缓慢,均价仍居2字头

            2019年04月03日 11:16
            来源:凤凰网房产上海站 作者:静静

            七大新城系列报道

            开篇语

            随着城市建设的不断外扩,远郊新城的概念越来越凸显。2001年,建设?#35760;?#26032;城的目标也就应运而生,包含嘉定新城?#23665;?#26032;城临港新城青浦新城、奉贤新城、金山新城和城桥新城等新城。

            这七大新城,各有各的规划,各有各的定位,当然房价也涨势各异,但他们对于上海?#32426;?#31561;重要。现如今,18年过去了,经过十几年的发展和建设,七大新城现状如何?各自又处于怎么样的水平?哪个新城表现亮眼?哪个又“屈居人后”呢?

            在这个乍暖还寒的时节,就让凤凰网房产带领着大家来?#24576;?#19971;大新城楼市调研之旅,为大家还原一个真实的七大新城楼市。

            “位置偏远”、“交通不便”、“人气不足”……提起金山新城,人们脑海里浮现的关键?#39318;?#26159;不尽如人意。由于交通的制?#23478;约?#20135;业的落后,金山新城成了七大新城中的“后进生”。

            据易居研究院发布的上海新建商品住宅库存面积数据显?#33606;?013~2018年,金山新城的均价分别在11085元/㎡、11238元/㎡、10810元/㎡、12461元/㎡、24224元/㎡、24219元/㎡。从房价可以看出,金山新城的房价在2017年之前,几乎没有涨幅。

            不过,随着市场在2016年之后集体的迸发,金山新城的房价随之迎来跨越式上涨。2018年,金山新城的房价涨到24219元/㎡,在七大新城中均价最低。和嘉定新城或者青浦新城相比,金山新城的楼市活力明显不足。

            值得注意的是,在上海2040规划草案中,金山新城概念被金山滨海地区替代,要求在金山滨海地区设置核心镇中心。然而,在嘉定、?#23665;?#38738;浦等地还是设置新城中心。距离就这样再?#28142;?#34987;拉开……

            去化缓慢 供应量略?#36234;?#24352;

            一路乘坐“小火车?#36125;?a href='http://sh.http:house.ifeng.com/search/b4039.shtml' tjurl ='http://sh.http:house.ifeng.com/search/b4039.shtml' jump = "true" tjurl ='http://sh.http:house.ifeng.com/search/b4039.shtml' jump = "true" target='_blank' style='border-bottom:1px dashed #333;color:#225599;font-weight:bold'>上海南站到金山卫,时间并不太久,仅仅40分钟左右。进入金山区域,能看到远处?#30333;?#30333;烟的烟囱,?#32422;?#25955;落在轨道周边的农田。从金山卫车站下车,随处可见的是楼盘宣传的海报和灯牌。

            一眼望去,金山新城呈现出一派“清凉”的景象。零零散散的人群各自等待公交车,在售楼盘数量相较于其他新城也比?#20185;佟?/p>

            凤凰网房产在走访时了解到,目前金山新城在售的热盘仅有合生海景1号、光明·金山府,建邦国宸府还处于待售状态,预计6月开盘。而合生海景1号、御龙锦园正荣御首府?#23478;?#32463;是尾盘了。

            可能是工作日的原因,合生海景1?#25856;?#27004;处并没有购房者光顾,销售们三三两两地聚在?#40644;?#32842;天。当小编进入售楼处,销售立刻询?#20107;?#25151;需求,热情地为小编介绍楼盘详情:“目前,合生海景?#32531;?#36824;有少量房源在售,分为两栋毛坯,一栋精装,均价约在2.7万?#31185;劍?#28909;销户型83平两房?#25945;?#19968;卫,对面?#35789;?#33945;山中学,距离百联金山?#20309;?#20013;心600米左右。”

            据网上房地产数据显?#33606;?#21512;生海景1号二期推出414套,如今?#30343;?1?#33258;?#21806;房源;?#40644;?#25512;出409套,?#20179;?#26377;22套房源在售,总计也仅仅33套供应量。不过,合生海景1号可是早在2月份就开盘了,这个节奏的去化情况相较于嘉定或者?#23665;?#30340;盘,?#28508;?#36739;缓慢的。

            纯新盘光明·金山府也于2月23日开盘,如今已经卖了一段时间,从网签数据来看,并不理想。从网上房地产数据看,推出448套,仅售出87套,当然网签数据存在一定滞后性。销售?#23435;?#23545;凤凰网房产表?#33606;骸?#30446;前去化100多套,我们的盘卖的还?#28508;冉峡?#30340;,一周去化十几?#35013;傘?#21608;末来看的人比较多。”

            据其介绍,光明金山府已经开盘,共推出488套14层小高层,高层预计下半年推出,户型有91平的两房,均价约在2.5万?#31185;劍?16和117平的三房,均价约在2.7万?#31185;?#24038;右;总价210万起,2020年毛坯交付。周边商业有万达广场,步行大约20分?#21360;?/p>

            从走访中可以看出,金山新城新盘供应主力军是合生海景1号和光明·金山府。后续会迎来建邦国宸府的“支援”。而去年碧桂园和农工商在金山拿的地入市尚需一段时间,总体来看金山新城的新盘供应还?#28508;?#36739;紧张的。

            二手房方面,从网上信息显?#33606;?#37329;山新城的热门二手房楼盘的售价并不低,基本是和一手房持平的。例如,合生海景1号4月二手房均价在26734 元/m2,环比上月上涨13.46%;棕?#20302;?#33457;园4月二手房均价27112 元/m2,环比上月上涨0.11%。

            金山新城的房价总体来看比较平稳,并未有太大起伏。

            18年发展 竟成新城“后进生”

            金山新城的定位并不低。它是金山区的政治、经济、文化中心,是上海市的滨海新城,是石化产业聚集区。虽?#32531;?#20854;他新城相比,金山新城的人口总量是不足的,但是相较于18年前的“空城?#20445;?#37329;山新城人口流入已经有了很大的进?#20581;?/p>

            而且,金山新城的配套设施也在逐步完善。金山百联商场、金山万达、红星国际广场、光明koko都乐汇、复旦附属金山医院、蒙山中学、金山世界外国语学校等商业、医疗、教育资源?#25216;?#20013;在了金山新城。如果是出于自住的需求,金山新城的配?#36164;?#21487;?#26376;?#36275;人们的基本需求。

            金山新城人口的导入其实是和其房价增幅不大有很大关系,和上海其他新城相比,不及3万的均价,?#31080;?#21560;引了一批刚需置业者。而金山新城房价的增幅?#32422;?#20154;口流入的速度还是被其偏远的地理位置?#32422;?#20132;通的因素所制约。

            金山新城距离上海市区56公里,通往市区的交通工具主要依靠大?#32479;狄约?#37329;山小火车。虽然,金山小火车的通车缓解了金山新城的交通压力,从金山卫站坐小火车到上海南站仅需要40分?#21360;?#28982;而,小火车班?#28205;?#38548;时间比较长,而?#19968;怀?#37117;很不方便,和地铁相比具有不小的局限性。

            此外,金山新城在概念上也远远不及青浦新城临港新城。金山新城主要被规划为滨海新城,主打旅游概念,相较于青浦新城的“大虹桥”概念?#32422;?a href='http://sh.http:house.ifeng.com/search/b3227.shtml' tjurl ='http://sh.http:house.ifeng.com/search/b3227.shtml' jump = "true" tjurl ='http://sh.http:house.ifeng.com/search/b3227.shtml' jump = "true" tjurl ='http://sh.http:house.ifeng.com/search/b3227.shtml' jump = "true" target='_blank' style='border-bottom:1px dashed #333;color:#225599;font-weight:bold'>临港新城的自?#22478;?#27010;念和科创中心概念是不够吸引人的。

            提起金山新城,不得不提的是“化工”二字。石化是金山新城的支柱产业,给金山人带来了就业机会,其中主要包括上海石化漕泾化工区、金山工业园等产业集群。

            不过,化工产业也被屡被诟病会对环境造成污?#23613;?#20964;凰网房产在走访时发?#37073;?#37329;山新城内已经几乎看不到化工的身影,绝大多数都搬到了漕泾。金山新城的产业还是以工厂为主,缺少大型商务办公区,高新产?#22320;?#20047;。

            无论是从区位还?#26725;?#22871;来看,金山新城都是属于七大新城中的“后进生”。据了解,在上海2040规划草案中,金山新城取消了,替代的规划名称是金山滨海地区,在其设置核心镇中心。然而,在嘉定、?#23665;?#38738;浦等地还是设置新城中心。距离就这样再?#28142;?#34987;拉开……

            总体而言,金山新城优缺点并存。一方面,金山新城的?#23665;?#22343;价一直处于新城中的末尾,是属于上海楼市中的价格洼地;另一方面,金山新城是上海远?#35760;?#22495;,地理位置和交通设施都没有明显?#25856;疲?#20135;业支撑也不足。

            如今,18年发展过去了,“后进生”金山新城交出的这份答卷,大家给打几分呢?

            二维码 扫描上面二维码
            移动看资讯
            二维码

            凤凰网房产上海站

            全球华人首选置业?#25945;?/i>

            免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网无关。其原创性?#32422;?#25991;中陈述文字和内容未经本站证实,对本文?#32422;?#20854;中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

            热门?#33805;?/span>

              热门楼盘

              热门二手房?#33805;?/span>

                精选专题

                精彩?#35745;?/span>

                48小时热文排行

                今日福彩3d丹东全图
                <em id="5o1v8"><ol id="5o1v8"></ol></em>

              • <em id="5o1v8"><ol id="5o1v8"></ol></em>
              • <div id="5o1v8"></div>

                      1. <em id="5o1v8"><ol id="5o1v8"></ol></em>

                      2. <em id="5o1v8"><ol id="5o1v8"></ol></em>
                      3. <div id="5o1v8"></div>