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          1. 上海

            重磅!多城市取消落户限制 上海将调整积分落户政策

            2019年04月08日 17:01
            来源:凤凰网房产上海站

            4月8日,国家发改委印发了《2019年新型城镇化建设重点任务》的通知,在这份重要通知中,释放出了一系列重大信号:非户籍人口在城市落户加大推进力度;教育医疗养?#31995;?#20844;共服务覆盖面将进一步扩大;房地产调控将实现城城协同……

            其中,关于户籍制度改革方面,通知里提出:

            在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上,城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制;

            城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。

            超大特大城市要调整完善积分落户政策,大幅增加落户规模、精简积分项目,确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

            城市政府要探索采取差别化精准化落户政策,积极推进建档立卡农村贫困人口落户。

            ?#24066;?#31199;赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。

            在长三角哪些城市将全面取消落户限制?

            那么,在长江三角洲城市群里究竟哪些城市将全面取消落户限制?哪些城市又将全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制?

            根据2016年5月国务?#21495;?#20934;的《长江三角洲城市群发展规划》,长三角城市群包括:上海,江苏省的南京、无锡、常州、苏州、南通、盐城、扬州、镇江、泰州,浙江省的杭州、宁波、嘉兴、湖州、绍兴、金华、舟?#20581;?#21488;州,安徽省的?#25103;省?#33436;湖、马鞍?#20581;?#38108;陵、安庆、滁州、池州、宣城等26市。

            图 1 长三角城市群范围图

            而在长三角城市群各城市规模等级划分方面,上海被列为唯一的超大城市,南京成为唯一的特大城市,苏州市、杭州市、?#25103;?#24066;被划分为Ⅰ型大城市;而无锡市、宁波市、南通市、常州市、绍兴市、芜湖市、盐城市、扬州市、泰州市、台州市被列为Ⅱ型大城市。


            图2 长三角城市群各城市规模等级

            这就意味着无锡市、宁波市、南通市、常州市、绍兴市、芜湖市、盐城市、扬州市、泰州市、台州市将要全面取消落户限制,苏州市、杭州市、?#25103;?#24066;也将全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制,而上海和南京两个超大特大城市,未来将调整完善积分落户政策,大幅增加落户规模、精简积分项目,确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

            政策?#26376;?#24066;有什么影响?

            取消落户限制或放宽落户限制,会一定程度上会造成人口流动向大都市和大都市周边聚集,给房地产市场带来直接或间接的影响。

            ?#28304;耍?#26131;居研究院智库中心研究总监?#26174;?#36827;表?#33606;?#27492;次发改委明确2019年城镇化发展的任务,部分具?#22411;黄?#24615;,对于2019年城镇化发展以及相关楼市发展?#21152;?#27604;?#29616;?#25509;的影响。尤其是2017年?#23731;?#30340;各地“抢人”动作,都和城镇化发展有关。此次政策或会强化各地人才落户等相关政策,对于购房需求等影响?#28508;?#36739;大的。从对于房地产市场的影响来看,后续二三线城市因为落户政策所形成的购房需求会明显增?#21360;?#23588;其是结合近期的小阳春等楼市态势,预计后续市场情绪会不断转好,进而形成更多的购房需求。大体上?#26723;?#21069;房地产市场具有?#34430;?#30340;发?#22266;?#21183;,对于二线省会城市来说,预计二季度市场交易会有更为明显的反弹。”

            除此之外,政策也将对房企布局长三角带来间接的影响,地产开发商或进一步加大关注上述城市的土地市场。

            易居研究院智库中心研究总监?#26174;?#36827;还指出“此次出台的落户政策,紧紧围绕环上海区域,包括无锡、湖州、嘉兴等城市,这些城市后续?#26723;?#20851;注的,会形成一个好的导向,比?#25103;?#21512;市场的预期,尤其是,落户政策与长三角一体化政策相结合在一起,将会形成更大的能量,吸引地产开发商去关注”。

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