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          1. 4月17日内外环两盘默契同开 不约而同接近"日光"

            2019年04月18日 10:37
            来源:凤凰网房产上海站 作者?#21644;?#29980;甜

            昨日(4月17日),上海两个新房项目同一天开盘,分别是来自虹口的珠江铂世外滩界嘉定新城金隅大成郡。两个项目不仅在开盘日期选择上默契十足,而且都取得了接近“日光”的好成绩。

            1、珠江铂世外滩界

            这个来自内环的滨江?#21202;?#26412;次推出项目最后56套大户型,认筹数56组,持平房源数。珠江铂世外滩界开盘均价10.2万元/㎡,套均总价2000万,装修交付。

            (上图2号楼为本次开盘楼栋)

            珠江铂世外滩界共56组认筹)

            截至目前,珠江铂世外滩界共开盘两次,上一次开盘是去年的11月29日,推出的148套房源仅62组有效认筹,历时近半年才勉强卖完。

            珠江铂世外滩界两次认筹数据)

            此次珠江铂世外滩界推出的是全新户型199㎡五房两厅三卫,开盘当天56套房源几近售空,仅剩一套样板房和一套底层房源,与前一次开盘去化缓慢的?#32622;?#25130;然不同。

            追根溯源,珠江铂世外滩界此次开盘取得如此亮眼成绩不外乎两点原因。一是稀缺的五房户型。内环虽?#32531;勒?#26519;立,但近期开盘的项目中,?#35270;?#20116;房这?#29615;?#22411;,珠江的199㎡五房两厅三卫算是比较稀缺。另外户型南北通?#28014;?#20998;区合理?#21442;?#39033;目加了不少分。

            珠江铂世外滩界五房户型图)

            珠江铂世外滩界另一个不得不提的加分项自然是无可?#39286;?#30340;江景视野。与杨浦东外滩?#21202;?#19982;棚户共存的嘈杂不同,珠江珠江铂世外滩界周边被公园和景点环绕,社区环?#36710;?#32431;不少。?#26434;?#36141;买2000万以上?#21202;?#30340;?#26753;?#26469;说,这应该是非常重要?#30446;?#37327;因素了。

            (珠江铂世外滩界江景实拍)

            (珠江铂世外滩界周边环?#24120;?/span>

            2、金隅大成郡

            金隅大成郡今日开盘推出三期最后305套房源。包含两种户型,其中建面约85㎡的2房户型共153套;建面约112㎡的3房户型共152套,整体均价2.9万/㎡。

            截至目前,金隅大成郡首日开盘去化9成左右,85㎡两房已宣告售罄,仅剩少量112㎡高区和低区房源在在售。如果说珠江铂世外滩界开盘“日光”是情理之中,那么金隅大成郡去化如此之快则让人稍感意外。

            金隅大成郡现场销控表)

            首先是项目认筹未满。据上海市东?#28966;?#35777;处显?#33606;?a class='keyWord' idval=268302 href ='http://www.8456290.com/homedetail/268302.shtml' jump = "true" target='_blank' style='border-bottom:1px dashed #333;color:#993a74;font-weight:bold'>金隅大成郡大筹256组,离305套总房源数还有点距离。

            金隅大成郡认筹共256组)

            其次,金隅大成郡前期共开盘6次,算是嘉定的超级大盘了,但收获?#30446;?#30865;却不尽如人意。就在去年6月,金隅大成郡就因空调机位设计不合理上过上海电视台的新闻。

            从下图可以看出,金隅大成郡?#30446;?#35843;机箱预留位置到北侧窗户,?#36797;?#30456;隔两米,还要拐一个九十度弯,中间虽有个小窗,但窗户不能完全打开,因此空调安装十分困难且危险。空调安装问题一二期都有发生,不知已是?#30333;?#29616;房”金隅大成郡三期是否?#20852;?#25913;进?

            (金隅大成郡空调机?#30343;?#24847;图)

            另外金隅大成郡户型设计不合理、装修?#21688;滓参?#19981;少人诟病,如今三期能够首日去化9成左右,背后原因少不了一个重要原因:学区加持。

            与其他新盘未公布对口学区不同,金隅大成郡项目已经确定对口嘉定区实验小学,可谓真正意义上的学区房。另外,嘉定区实验幼儿园也和项目一墙之隔。

            (上海嘉定区实验幼儿园)

            金隅大成郡热销的另一个重要原因自然是超高?#32422;郾取?#22240;为同属嘉定新城片区,免不了要与区域内刚开过的两个盘做?#29615;?#27604;?#31232;?/p>

            西郊金茂府花园里明显位置更好,但4.39万/㎡和3.69万/㎡的单价还是?#24052;?#19981;少刚需一族。金隅大成郡2.9万/㎡的价格实在对刚需太有诱惑力了,这也是项目85㎡户?#21520;?#20808;告罄的根本原因:?#26434;诟?#38656;来说,低总价才是上车的第一要素。

            嘉定新城新房项目比较)

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