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          1. 二手房交易哪里最活跃? 深圳居首上海垫底

            2019年04月19日 10:29
            来源:北京商报

            2018年4月贝壳诞生,这是中国最大的房产经纪公司向品质居住服务平台转型的一场探索。在这片新大陆上,自我变革无时无刻不在发生,但不变的是贝壳找房将始终致力于用技术建立行业标准,提升用户体验,让每个家庭住得更好。

            贝壳找房拥?#34892;?#19994;最大的真实房源数据库——楼盘字典,?#31456;?#20102;1.87亿套真实房屋,覆盖全国325个城市。并且依托平台庞大的交易数据,贝壳找房将重点推出《2019城市居住系列报告》,为大家的品质居住提供更全面、精准的决策参考。

            ?#37202;凇?019Q1城市居住报告》(以下简称《报告》)中,贝壳找房重点观测了北京、上海、深圳、南京、成都、天津、郑州七大城市的二手房交易及租赁情况。

            如图可见,二手房市场方面,5个城市的3月房价处于一季度的高点。一线城市整体波动上千元,深圳3月房价较之1月?#20852;?#22238;调,但仍高于一季度均价;新一线城市波动较小,郑州3月房价同样?#20852;?#22238;调,?#19994;?#20110;一季度均价。

            租房市场方面,《报告》显?#33606;?#19982;去年一季度相比,一线城市租金均?#20852;?#19978;涨,其中深圳涨幅最快,每平方米租金上涨7.4元。新一线城市租金则普遍小幅?#38470;擔?#20294;天津的租金小幅微涨。如上图可见,2月租金水平大多处于2019年一季度低位。这主要由于春节的缘故,各城市租房量?#20185;佟?/p>

            除此之外,贝壳找房还通过数据发现了哪些规律和特点?

            二手房活跃度“晴雨表”

            深圳最高,上海垫底

            二手房的“换手率”是指在一定时间内市场中房产转手买卖的频率,是反映房产流通性强弱的指标之一。七大城市中,上海作为最早进行调整、下行周期最长、跌幅最深的城市之一,当货币政策转向、楼市调控松绑预期?#25214;?#26126;显,其?#25317;?#35895;反弹,再正常不过。但元气也不是能够迅速?#25351;?#30340;,从换手率上可见一斑。据贝壳找房的交易数据显?#33606;?#19978;海交易量TOP 20小区的平均换手?#25163;?#26377;0.21%,七城中排名最低。

            与此同时,深圳换手率最高,交易量TOP 20小区的平均换手率达到0.76%,?#28909;?#28145;圳的桐林公寓,一季度的换手率高达1.87%。原因在于,与北上广相比,深圳城市面积最小,存量商品房规模在一线城市中处于垫底位置,但常住人口已经?#40644;?300万。人多房少导致深圳二手房的买卖频率较高。

            换手率高的小区主要分布在成熟商圈内,生活配?#28100;?#21892;,交通便捷,区位明显。同时,成交量主要集中在小户型,购房总成本低是促进交易活跃度的原因之一。

            天津人买房

            有点哏儿

            贝壳找房《2018城市居住报告》曾提到,一线城市的购房者主要集中在30-39岁,二线城市则是25-34岁,整整少奋斗五年!而根据《报告》显?#33606;?5前?#20445;?990-1995年出生的人)甚至已经成为新一线城市的购房主力,在成都、南京、郑州,“90前”购房者超过30%,在各年龄段中占比最高。

            相比之下,天津这座城市,购房主力人群?#26149;?#20140;沪等一线城市保持了一致,并且天津的平均购房年龄为36岁,晚于全国平均值。同时,七大城市中,天津的二手房交易集中在60平方米以下,占比近50%,而其他城市则更青睐60-90平方米的房?#21360;?/p>

            那么问题来了,为什么天津人买得晚、买得小?

            一是因为房价较高,天津一季度平均房价为176万元/套,高于成都、郑州等新一线城市。二是天津人偏爱全款买房。在其他新一线城市,只有10%左右的购房者选择全款,而在天津,由于贷款政策较为严格,加之天津人不?#28014;?#20030;债”买房的传统观念,使之全款比例高达三成。这自然需要用更长时间去攒钱,平均购房面积也相?#36234;?#23567;。

            女生买房早,但男生买得大

            在七大城市?#21738;信?#36141;房PK赛中,虽然女性购房整体占比47.8%,略低于?#34892;裕?#20294;在深圳、郑州、成都,女性已经实现反超。而?#25494;?#36141;房者年龄来看,在多数城市中,女性也?#39286;行?#26356;小。在是否支持女性婚前买房的话题上,调?#37026;允荆?#20843;成的人表示支?#37073;?#24182;且女生的意愿更为强烈,高达近九成。

            不过,?#34892;远?#36141;房成本的承受力略占上风,他们买的房子更贵、更大,并且独立购房的比例也高于女性。只是北京的小姐姐们是个例外,《报告》显?#33606;?#22905;们买的房子平均?#21051;?00万元,略高于北京爷们儿。另外,?#34892;远?#25151;屋居室的要求更高,九成?#34892;?#21521;往三居、四居,而女?#20113;?#36941;觉得两居、三居已是幸福。

            你的房子谁买单? “85后?#20445;?#36825;个可以有

            购房谁买单?#24247;?#30740;结果显?#33606;?4岁是个分水岭。在此之前,多数人除?#22235;?#20986;自己的积蓄,父母还得?#25163;?#19968;些。而在34岁之后,未婚的靠自?#28023;?#24050;婚的则是夫妻共同努力,父母终于解脱了。

            “85后”在买房这件事上最有“野心”。首先,他们的理想居所是120-140平方米的大房子,这个比例高达53%,其他年龄段则认为90-120平方米足?#21360;?#21478;外,虽然和其他年龄的人一样,多数人以三居室为最佳,但向往四居室的同样大有人在,占比37%,在各年龄段中比例最高。

            买房需求旺盛,为何成交难

            通过贝壳找房数据显?#33606;?#19982;2018年一季度相比,?#22771;?#26080;论是刚需、改善还是投资,七大城市的需求?#31185;?#36941;在增加,只有北京的投资客在减少。

            在房住不炒的基调下,不同购房目的的占比趋势?#20852;?#19981;同。整体来看,改善型需求的占比在普遍增加,北京换房需求最旺盛。同时,投资客占?#20173;?#24320;始减少。其中,成都?#20219;?#26126;显,投?#24066;?#27714;的比重?#38470;?#20102;一半。不过,沪深两地的刚需比重仍在增?#21360;?/p>

            在需求不?#26174;?#38271;的情况下,2019年一季度七大城市的二手房成交周期却同比出现不同?#28525;?#30340;延长。《报告》显?#33606;?#20854;中成都和郑州最为明显,成都从1个月变为4个月,郑州则由2个月变为5个月。

            《报告》?#27835;?#21457;?#37073;?#24433;响购房周期的因素主要集中在房源端,房子越大、居室越多、房龄越老,成交越难;而购房者?#21738;?#40836;、婚姻状况以及付款方式则影响较弱。因此,周期延长与当下改善型需求占?#20173;?#39640;可能有一定关系,因为意味着有更多人想换更大、居室更多的房?#21360;?/p>


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