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          1. 全国首套房利率连降四个月 楼市结构性输血

            2019年04月22日 10:12
            来源:华夏?#21271;?/span>

            信贷环境整体宽松,已经成为楼市最重要的信号灯。

            ??数据显示,从近期的利率调整情况看,全国首套房贷平均利率连降4个月,已回归至去年4月份水平;4月,又有138家银行下调了房贷利率,高达上月的3倍有余。而《华夏?#21271;ā?#35760;者了解到,即使是房贷利率水平较低的上海,在放款时间方面也出?#33267;?#26494;动。

            ???#30340;?#20154;?#31185;?#36941;认为,房贷利率的普遍下调,与信贷放松有关系。?#24615;?#22320;产首席?#27835;?#24072;张大伟强调,“银行信贷宽松了,自然就开始?#22836;?#21040;房贷了”。而中国社科院财经战略研究?#40548;?#25151;大数据组组长邹琳华同?#21271;?#31034;,在流动性充裕的背景下,按揭贷款依?#30343;?#24456;多银行偏爱的优?#39318;?#20135;。出于业务竞争,金融机构自主调低了房贷利率。

            ??在市场?#27835;?#20154;士看来,如果市场利率进一步下降,房贷利率还将进一步回调,但下调的表现更为稳健,“是一个正常的理性回归”。

            ??信贷宽?#19978;攏?#25151;价也再翘头。4月16日,国家统计局官方公布数据显示,3月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%。其中,北京和广州?#30452;?#19978;涨0.4%和0.8%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。

            ??张大伟?#27835;?#35748;为,3月份房价数据没有出乎意料,在信贷宽?#19978;攏?#32479;计口径中的70大城市房价数据接近全面上行。3月份出现房价再翘头的原因很简单,信贷宽?#19978;攏?#37096;分城市前期跌幅大,购房者在市场炒作下怕踏空,入市量提高后,价格开始出现上浮。

            ??全国房贷利率普遍松动

            ??3月以来,全国多个城市进入“小阳春?#20445;?#20303;房成交量明显回升。与此同时,一些城市自年初就开始有所松动的房贷利率也出?#33267;?#19979;行的趋势。即使是一线城市,也出?#33267;?#19981;同?#28525;?#30340;放松。

            ??4月15日,上海一位改善型置业者高先生告诉《华夏?#21271;ā?#35760;者,自己从去年下半年以来一直在看房。今年3月前后,不少项目销售、中介在与他沟通的过程中,均表示如果资质好、征信没有问题,部分银行?#24576;?#36807;一个月就能放款。这让高先生感到有些高兴:“其实房贷利率没变化,但是放款时间短了,对我这种置换的人来说是有好处的。”在近日对部分楼盘的走访中,融创虹桥玫瑰公馆一?#29615;?#22995;销售也向记者确认,目前上海银行的放款时间“基本从批到放我们合作的一个月左右”。

            ??融360大数据研究?#26477;?#27979;数据显示,2019年3月上海首套房贷款平均利率为5.06%,二套房贷款平均利率为5.56%,均与上月持平;上海地区监测的30家银行分支机构,各家执行的首套房贷利率也均未发生变化。整体来看,仍?#30343;?#25191;行9.5折的银行数量最多,有10家?#40644;?#27425;,9家执行基准上浮10%,7家执行基准利率。

            ??记者注意到,在这些银行中,审批时间基本上为5-7天?#29615;?#27454;时间方面,除?#22235;?#20140;银行、浦发银行、工商银行及农业银行4家为45天,恒生银行、交通银行、民生银行、光大银行、大新银行为60天以外,其他银行均为30天。

            ??招商银行闵行支行的一位客户经理告诉记者,目前该行首套房贷执行贷款利?#39318;?#20302;9.5折优惠,但无论贷款数额多少,均需要提供工资流水等资?#25163;?#26126;。对于记者在网上看?#38477;摹?#23457;批7天,放款30天”的信息,这位客户经理澄清,不需要这么久,审批和过完户之后的放款加在?#40644;?#30340;时间不会超过一个月,“凭抵押证3天就可以审批好能放款了”。而在放款时间长达60天的银行中,光大银行南翔支行的个贷经理表示,没有最低9.5折优惠。同时,?#30343;?#25151;(新房)要跟开发商立项、签合同,?#23433;皇?#35828;贷就能贷的,时间会比较长”。

            ??其他一线城市中,根据融360大数据研究院发布的监测数据,北京首套房贷款平均利率为5.43%,二套房贷款平均利率为5.88%。北京地区监测的30家银行分(支)行中,各家银行执行的利率情况和前一月相比均没有变化。整体来看,仍是首套普遍执行基准上浮10%,二套普遍执行基准上浮20%。而根据多家媒体的报道,深圳房贷利率在3月两次下调,大行最低提供基准利率上浮5%的利率;广州则整体维持首套房基准上浮10%,二套房基准上浮15%的水平不变。

            ???#36824;?#20174;全国范围来看,上述报告显示,2019年3月,全国首套房贷款平均利率为5.56%,较上月下降7BP,首套平均利率连降4个月,已回归至去年4月份水平;4月,又有138家银行下调了房贷利率,高达上月的3倍有余。

            ??在监测的35个城市中,2019年3月共有29个城市的首套房贷利率下降。其中厦门降幅最大,同比下降了46个BP至基准水平(4.90%),超越上海成为全国首套房平均利?#39318;?#20302;的城市?#40644;?#27425;是福州和天津,下调幅度也超过了30个BP。本月,深圳、广州、杭州、南京、宁波、郑州6个城市连续下调房贷利率。

            ??信贷环境整体放松

            ???#30340;?#20154;?#31185;?#36941;认为,房贷利率的普遍下调,与信贷放松有关系。

            ??4月12日,央行发布2019年3月及一季度金融数据,信贷社融全面超预期,信贷投向结构逐渐改善优化,?#22836;?#20986;一季度经济企稳的明显信号。数据显示,3月M2同比增8.6%,预期8.2%;M1同比增4.6%,预期3%。此外,一季度,新增人民币贷款5.81万亿元,同比多增9526亿元;社会融资规模累计增量8.18万亿元,同比多增2.34万亿元,3月社融增速逐渐企稳回升。

            ??“主要就是信贷宽松了。”张大伟向记者解释说,央?#24615;?月12日公布的一季度金融数据和社融增量统计数据显示,3月新增信贷、广义货币(M2)增速、社融增?#24247;?#20851;键数据远超预期,所以“银行信贷宽松了,自然就开始?#22836;?#21040;房贷了”。

            ??“房贷本身并没有放松,是整个融资环境有所改善,市场利率降低了。”邹琳华同?#21271;?#31034;,按揭贷款是很多银行偏爱的优?#39318;?#20135;,因为产生不良的概率低于其他贷款。出于业务竞争,所以金融机构自主调低了房贷利率。

            ??包括上述两位专家在内的?#30340;?#20154;士都向记者指出,如果市场利率进一步下降,房贷利率还将进一步回调。上海?#24615;?#22320;产首席?#27835;?#24072;卢?#24180;?#35748;为,上海房贷利率“一直是原有尺度?#20445;?#19988;水平长期保持全国第一低,基本上没有继续放松的可能了,但其他城市应?#27809;?#26377;所放松:“会比?#23777;?#26494;一点吧,至少不像去年那么紧张了。”

            ??融360大数据研究院研究员李万赋?#27835;?#31216;,整体来看,在这轮下调趋势中,一线城市中,深圳和广州连续下调,二季度继续下调的可能性不太大;二线城市基本已经下调过一?#37073;?#27809;有下调过的昆明、珠海、海口以及成都、无锡、南宁6个城市,预计短期内房贷利率仍会保持平稳,“当然这主要还要看当地的房地产政策是否会发生大的变化”。

            ??值得一提的是,也有市场?#27835;?#20154;士认为,尽管房贷利率已经?#22836;?#20986;下行信号,但与之前大规模的利率松动相比,这次的下调表现更为稳健。卢?#24180;?#24378;调,即使说放松的状态会?#20013;?#20294;首套房的利率应该是一个正常的理性回归:?#23433;?#22826;会出现什?#21019;?#25240;很厉害的可能。应该还是在维持基准利率的基础上,再加上10%这个样?#21360;!?/p>

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