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          1. 住建部点名预警!合肥、杭州、无锡等地楼市过热

            2019年04月23日 10:14
            来源?#22909;?#26085;经济新闻

            4月19日,中央重申“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制”。

            当晚,新华社即以一条标题式政策新闻《对部分房价、地价波动幅度较大的城市,住建部进行预警提示》,为这?#20301;?#35758;做了注解。

            在楼市“小阳春?#27605;?#24687;不断出现之时,究竟是哪些城市可能被预警呢?

            官方两大政策预期施压

            据新华社,近期住建部会同国务院发展研究中心对2019年第一季度房地产市场运行情况开展了专题调?#23567;?#20174;调?#26143;?#20917;看,房地产市场总体保持平稳,住宅销售平稳回落,房价基本稳定,市场预期趋于理性。但部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升,需引起高度关注。

            按照稳妥实施房地产长效机制方案确定的月度分析、季度评价、年度考核的要求,住建部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。

            不过,这条新闻并没有公布具体名单,而住建部官网也未透露任何相关信息。

            那么,为什么会出现这两大重磅政策预期?

            首先,便是今年第一季度各地或真或假的楼市“小阳春”。从国家统计局4月16日公布的《2019年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况?#25151;矗?月份全国70个大中城市新建商品房价格环比上涨的有65个,较上月增加8个城市;二手房价格上涨城市57个,较上月增加10个城市。

            另外,相较2018年同期,全国70个大中城市新房价格全部上涨,二手房价格仅3城?#36234;擔?#20854;余67城均上涨。3月新建住宅最高涨幅是丹东环比101.9%,二手房住宅最高涨幅是大理环比101.8%。

            不过,在次日的国新办发布会上,国家统计局国民经济综合统计司司长毛盛勇对此回应:?#30333;?#20307;来看,全国目前的房价总体平稳,尽管?#34892;?#22320;区涨幅略有扩大,多数地方涨幅在?#29031;?#32780;且有的地方同比在下降,房价运行比较平稳。“

            其次,3月全国土地溢价率明显提升。

            中?#20872;?#25968;据表明,2019年3月,全国300个城市土地平均溢价率21%,较上月上升11个百分点,较去年同期上升3个百分点?#40644;?#20013;住宅类用地(含住宅用地?#38797;?#21547;住宅用地的综合性用地)平均溢价率24%,较上月上升13个百分点,较去年同期上升3个百分点。

            再有,是第一季度多个二线城市土地出让金收入的大幅上涨。

            据中?#20872;海?#20170;年第一季度,全国300个城市土地出让金总额为8281亿元,同比减少16%。其中,住宅用地(含住宅用地?#38797;?#21547;住宅用地的综合性用地)出让金总额为6950亿元,同比减少11%。全国40个大中城市中共21个城市出让金同比增加,涨幅前十均为二线城市;降幅前十城市中,仅杭州、武?#26477;?#24230;收金过百亿元,哈尔滨同比降幅居前。

            而到了3月,全国300个城市土地出让金总额为2826亿元,环比增加36%,同比减少11%。其中,住宅用地(含住宅用地?#38797;?#21547;住宅用地的综合性用地)出让金总额为2458亿元,环比增加41%,同比减少3%。

            其中,以下10个城市的第一季度土地出让金增幅波动极大——北海尽管土地出让金较低,为18.8亿元,但同比增幅达到了1664%,大连78.9亿元增幅1241%,温州49.7亿元增幅687%,南宁153.3亿元增幅640%,热点城市厦门21.1亿元增幅达416%,三亚22.4亿元增幅402%。另外,太原、银川、兰州、合肥的同比增幅也都超过或接近100%。

            不过,也有部分城市已经嗅到了政策收紧的信息,尽早做了调控升级打算。

            ?#28909;紓?#21271;京上周收紧国管公积金政策,贷款按照认房又认贷执行;深圳印发《深圳市住房和建设局开展房地产市场领域“楼霸”专项整治工作的方?#28014;罰弧?#20851;于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》要求,在长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策,即对个人购买家庭第二套改善性住房,按4%的税率征收契税;合肥市住房保障和房产管理局就进一?#28966;?#33539;商品房销售行为发布紧急通知;济南住建局与公安局联合发?#32426;?#30693;,辟谣楼市松绑传言。

            哪些城市可能被预警?

            虽然住建部并没有直接指出预警城市,但从一些城市近期的市场表现可见?#22235;摺?/p>

            ?#30340;?#20154;士一般认为,楼市存在一条上涨10%的红线,超越该线便可能触发调控。

            从拍地情况看,中原地产首席分析师张大伟表示:“3月下旬以来,部分城市的土地市场相比1~2月的低迷?#20852;指矗?#20854;中包括合肥、天津、杭州、温州等城市,卖地数量?#20852;?#22686;?#21360;?月包括无锡、苏州、广州等城市的土地市场也有明显升温。”

            易居研究院智库中心研究总监?#26174;?#36827;也向《每日经济新闻》记者表示:“杭州、合肥、大连等城市近期地价上涨过快,可能是预警的对象。”

            可以预见的是,近期楼市上涨超过10%,土地市场溢价率过高的城市,例如西安、杭州、南宁、济南、青岛、郑州等城市,存在较大的被预警可能。

            ?#28909;?#35199;安,根据国家统计局的数据,3月西安新建商品住宅销售同?#26085;?#24133;24.4%,居全国第一。另据克而瑞,西安第一季度地价涨幅亦以147%居全国第一。

            3月21日,近30家房企争夺位于西安高新区软件新城的147亩居住用地,超过300轮激烈?#26477;郟?#26368;终由高科集团以2517万元/亩竞得,楼面价最高达13450元/平方米,溢价?#39318;?#39640;至73%。

            再如杭州,其虽然3月新房售价仅上涨6.6%,但第一季度经历了火爆异常的土拍。

            3月29日,杭州土地市场5宗住宅用地出让,单日揽金73亿元。其中,萧山市北地块共有20多家开发商竞争,经过74轮后到达封顶楼面价并进入?#40548;?#25345;环节。最终,地块经过95轮拍卖由绿城以19.7亿总价、25768元/平方米楼面价、49.81%溢价率和22%自持拿下。

            记者留意到,3月杭州以36%的宅地平均溢价率位居10个大中城市首位,有3宗宅地在达到最高限价后以?#40548;?#25345;方式成交,溢价?#31034;?#36229;过49%,为今年以较高溢价率成交的地块。

            不过,“接下来楼市不大可能完全管控,因为当前整体市场平稳,没有明显地涨跌,后续应该以‘一城一策’为主,对过热的降温,对疲软的促进,保持市场稳定。”?#26174;?#36827;最后说。

            根据国家统计局数据,《每日经济新闻》记者发现这些城市有可能位列住建部预警名单。

            新房方面,3月份?#28909;?#24180;同期上涨超过20%的有4个,分别是西安、呼和浩特、贵阳、丹东;同比上涨超过10%的有42个,如下图:

            二手房来看,涨幅超过20%的城市只有1个,即呼和浩特,涨幅为20.8%。超过10%的城市有16个,如下图:

            (原标题:这些楼市过热城市可能被住建部点名预警)

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